金哥在2020年曾去过杭州湾两次，第一次差点买了一套联排别墅，第二次去时在那里住了一宿，体验过后彻底放弃了购买意愿。[what]

杭州湾新区给人的印象非常高大上，[赞]国家大湾区、多家世界500强企业入驻、镇海中学分校等等，最重要的是房价便宜，8000到12000多一点，在宁波哪里买的到？而且都是有名的大房地产商建造，不烂尾，质量有保障。宁波到杭州湾新区的路程高速就1个小时。

当你去过之后，亲身体验过后会有另一番看法。我们第一次去是看中南“滨海一号”的联排别墅，当时总价在300万左右，与宁波市区100平米的二手普通住宅的价格相当。刚下高速口，就看到了让我至今难忘的一幕，“疯狂的售楼销售”，沿街1公里全是销售在拉客户，姿势娆娆，态度极其热情，人生第一次体验到了当明星的感觉[呲牙]。中南“滨海一号”联排别墅的位置很好，周边有体育馆，学校，视野很开阔，当时首付都凑好了，因为工作还没有定下来，想等到年底在买。[抠鼻]

第二次是“十一”假期临时起意去住一晚，在城中心一个大型的商场订的酒店，在商场边上的公共停车位停好车，刚一下车当我看到被车轮碾压的人体排泄物后，我就下定决心不在杭州湾新区安家落户了。一个相当于天一广场的城市中心，繁华的街道边卫生竟然这么差，真是让人难以想象。也许是与别墅无缘，心情有些低落，看哪里都不顺眼[恐惧]。街道卫生与宁波市六区是没法比的，也许是“十一”假期的关系，街上行人比较少，但沿街两边都停满了汽车。吃过晚饭后又开车在周边转了一圈，城区很方正，小区建设样式比较接近，新开发的楼盘很多，高楼耸立，在街上行走比较压抑，有“一线天”的感觉，街道两边都是30多层的高楼。晚上到周边的小区转了转，人不多，总体感觉像乡镇，离新区标准还有一定的差距。[委屈]

下面说说杭州湾的房市:

1、入驻的企业、公司会建造员工宿舍，大量外来务工人员不会再杭州湾新区买房。

2、慈溪人、宁波人或上海人，主要用于投资购房，应该不会住到杭州湾。

3、杭州湾房子体量大，人口少，新房比二手房多，并且价格倒挂。二手房租售比低，转手出售困难，宁波当时被销售忽悠买房的一批人，大腿已经拍肿好几次了[汗]。

4、装修好的房子12000左右一平，高层更贵，100平120万，而且大多是2022年到2023年期房子。按理财利息计算：120万*0.4每年应产生4.8万利息，上市交易至少要5年的时间，5年的存款利息至少24万，试问5年后杭州湾房子能卖到15000/平吗？算上通货膨胀，至少要20000/平才能不亏本。

当然前几年在杭州湾新区购房的人，当时房价低，现在基本上翻了一倍，如果出售当然会赚到钱。但宁波市六区的房价在上个5年翻了3至5倍。再过5年，杭州湾新区的房价能翻1倍吗？