在此前的官方数据中，新疆房价排行是首府乌鲁木齐第一位，邻居昌吉州昌吉市排名第二，石河子排第三，伊犁州伊宁市排第四。但是，短短两年多的时间，此前排名第四的伊宁市，基本已经超越昌吉和石河子。在全国房地产市场疲软的情况下，逆势增长，如今已经直追乌鲁木齐了。

在伊宁市老城区房价相对适中，但是开发区均价已达6千多，对于一个边疆小城来说，已经不便宜了。而开发区许多优质小区二手房房价，达到七八千，更是接近乌鲁木齐二类地区房价了。

关于伊宁市的房价为何如此之高，我曾经多方位分析过，虽然不一定准确，但八九不离十。第一是供需关系，伊宁市辐射伊犁河谷所有县市，是方圆数百公里各类优质资源最集中，城市规模最大，经济最繁荣的城市。因此拥有众多的潜在购房者，那就是周边县市的居民。虽然伊宁市近几年的新房数量很多，但依然未能满足区域内年轻人的购房需求。

第二是伊犁州伊宁市作为旅游城市，每年来此旅游的人比较多，当的温和湿润的气候吸引了大批内地潜在客户，许多东部沿海地区的Tz客，因为看到当地房价相对比较便宜，因此购入。这也是为什么，伊宁市许多小区总体入住率并不高的原因。

第三是伊宁市并没有过多大型房企的入驻，不存在恶性竞争，不会过多哄抬，也不会轻易变相降价。并且本地企业品质总体不错，价格可以得到保障。

来伊犁工作已经四年的时间了，从当时开发区的四五千，到现在的七八千，这个涨幅已经远远甩开了首府乌鲁木齐。但是为什么没有大型开发商入驻？其实也是有的。只是并不多，仅有恒大开了两个盘，但整体价格不高。

但是并没有万科、碧桂园、中海等头部房企入驻。令人意外的是却有品质绝佳的绿城三个盘，包括蔚蓝公寓、理想之城和怡和雅居。要知道，即便是首府乌鲁木齐，绿城已经建好的盘也并不算多，其中还有些是挂牌的。

当然了，本地的几个开发商仁和、营建等占据了主要市场，口碑也非常不错，所以他们的盘价格也要贵一些。再加上本地优质教育资源有限，如今基本都分布在开发区，这也从一定层面上促进了房价攀升。

在当前形势下，乌鲁木齐房价明显有所下跌，但伊宁市却稳步上涨，未来或许能达到同等水平。即便现在，价格差距也在缩近。至于伊宁市增长是否会持续，还需要观察整体发展状况。