很多朋友说，眼看2019年和2020年的市场还可以，为什么才两年多的时间，市场变化就这么大呢？开发商大批量的*、**，相关的行业也不好过，要么裁员、要么好几个月发不了工资。

笔者几个做地产活动的乙方小公司，一家已经是两个月发一次工资了，并且还在裁员；另外一家直接是两个季度发一次工资，没有最惨，只有更惨。

开发商受制于三条红线：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1。

更让开发商感到绝望的是，就连拿地的资金是否过高、以及经营状况都要受到监管机构考察的重要指标限制。

很多人都在等着房地产的泡沫破裂，楼市的“抛房潮”也是愈演愈烈。5月份的时候，据贝壳研究院数据，50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。

另外，查阅最近公开报道的数据，又有两个重大发现：

第一，二手房挂牌量冲破10万套的城市增加至13个，新增了大连、佛山、青岛，减少了哈尔滨。

第二，绝大多数中心城市的二手房挂牌量在过去半年中，都在激增。

不得不说，买过房的人眼看着手里的房子贬值，多套房的人想着尽快赔钱处理；而打算买房的人依然在观望。

房价下跌的消息也是一刻都没有停止过，最近，易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。其中，有38座城市房价已经下跌了一年，郑州房价下跌周期达到了46个月，换算下来就是近4年了！

那么，之前有人说的房价下跌表：一线2万，二线八千，三四线3000元，能实现吗？

那么所谓的下跌时间表会实现吗？对此，笔者认为很难实现，起码一二线城市很难实现，部分三四线城市也有可能实现。

有开发商表示，房价如果下跌超过30%那么开发商们都要消失了。原因很简单，过去开发商都是高周转模式发展，开发一个楼盘基本不用自己的钱，从拿地开始就借钱，然后再用地皮从银行那里贷款开发。最后，卖房回款一气呵成。

如果大幅度降价，导致开发商*，那么大量楼盘可能就没法顺利交房了，这个结果自然也是国家不愿意看到的。

房住不炒，不是为了让楼市彻底挂掉，而是为了稳定楼市，让房价不再暴涨，但是也不能*，而是处于一个稳定浮动的状态。

这样，刚需购房者可以放心买房，同时一些措施也能让购房者享受到一定的优惠，比如房贷利率下降，让购房者少一些利息。

而且未来随着一二线城市的经济发展，对年轻人吸引增加，人口持续流入，大概率房价还会有一定上涨的空间；反倒是三四线楼市以及一些小县城，随着人口的流失，房价失去支撑，只会更低，甚至是低于3000元/平米。