2022年商品房价会有小幅度上涨，幅度大概在2%~3.5%。

以上可不是空穴来风，而是中指研究院的最新预测。

房价作为房市最核心的数据。稍有风吹草动，买房人的心也会跟着颤抖。

据中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。

受到今年疫情等种种因素的干扰，成交面积出现透支。2022年，商品房销售面积则可能会出现6.8%至8.3%左右的下滑。降至16亿平方米左右。而后，可能还会进一步的降低。

黄瑜分别从房价、政策两方面来看房市未来的趋势，未来随着市场结构的不断优化，对于房源的需求仍会聚集在人口有吸引力的城市。所以，在一、二线城市商品房成交占比提升的情况下，预计明年商品房销售均价会迎来小幅度上涨趋势，幅度预计在2.0%~3.5%之间。

而从政策上来看，2021年，中国各地房市调控密集，已达450次。所以，未来”房住不炒“依旧会是总基调。而随着楼市调整的深化，现信贷环境有所改善，整体态势或客延续至2022年一季度，但在”两道红线“的监管下，也无需期望信贷会大幅放松。

综合目前楼市来看，楼市现在更倾向于“双向”调节模式，即针对不同的城市房市现况做出不同的反应政策。

临近年底，楼市在经过一段时间的寒冬后，似乎传出一些回暖之意。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示，房企境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

▲图源证券时报

与此同时，成都、武汉、徐州等城市，也陆续传来调控松绑消息，进一步提振市场信心。

成都发布通知：增加房地产信贷投放额度

成都：将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

图源成都市住房和城乡建设局官网

武汉：定向松绑限购政策