很多人都说今年的珠海楼市是近几年来最糟糕的。那事实是怎么样的呢？我们直接看数据。

通过近5年的数据来看，2019-2021这三年，珠海楼市成交量达到了一个高潮。珠海楼市成交为什么会从2019年开始暴涨？因为2019年，国家正式出台了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，大湾区 琴澳的重磅概念，让珠海在全国一炮而红，而且在之后的两年，热度也依旧不减。

但受到楼市大环境的影响，珠海楼市从2021年下半年开始逐步回落。当然这个情况不仅限于珠海楼市，全国各地楼市都是如此。而且我们也可以看到，即使成交有所回落，但珠海今年的成交量仍然优于2017和2018年。

房价方面，2019年开始稳中有进，到2022年初涨到2.8万/㎡左右，随之下降至10月份的2.3万/㎡。珠海今年的价格战确实打得很猛，居然都出现了2万买航空新城、1.2万买湖心路、1.6万买北围的惊人优惠。不过个别楼盘的降价，并不代表区域的价值也下降了。我们来看看珠海热门板块近五年的房价走势。

从五年的均价走势来看，横琴确实是走出了自己的独立行情，是热门板块中唯一一个保持上涨趋势的板块，价高但稳到不行。

而对比近五年的均价涨幅，航空新城以30%的涨幅位居第一，超过了珠海的涨幅。横琴五年的均价涨幅约13%，排名第二。斗门湖心路的跌幅约8%，白蕉的跌幅达28%。

前面也说了，2019年开始，珠海迎来了重磅利好，量价齐飞。因为受到市场追捧，珠海房价还有热门板块如航空新城、滨海商务区、北围的房价都在2021年达到了高峰。虽然今年房价较去年有所下降，但和2019年相比，价格还是相当坚挺的。现在全国很多城市的房价都跌回5年前、10年前，而珠海作为二三线城市，这个表现真的非常不错了。

总的来说，去年珠海楼市实在是太辉煌了，成交量和房价都达到了前所未有的高度。这也就让大家觉得今年的珠海楼市很糟糕。但实际上，从三年、五年的情况来看，珠海楼市还是比较稳的，尤其是横琴，价值毋庸置疑。