（华山实景）

而且，华山片区经过近些年的开发，已经趋于成熟。

以华山片区西部为例，这里有多个楼盘在售，包括中海天钻、中海云著、中海珑湾、中海锦城等。

这些楼盘的价格并不贵。中海锦城简装高层及18层，价格1.18-1.6万元；中海云著、中海珑湾精装高层，价格1.4-1.6万元左右；中海天钻高端改善，价格1.8-3.5万元。

由于价格比较合适，华山片区很受济南买房人的追捧，销量一直位列全市前茅。也正因如此，片区的发展很快，居住环境日渐臻熟。

有山有水的自然环境，日渐成熟的居住氛围，再加上片区的土地所剩无几，片区地价自然呈现出上扬趋势。

3rd

宋刘、西杨、还乡店更新改造

华山周边将迎来大发展！

除了华山内部的土地，华山片区周边未来会有更多土地出让。未来几年，这周边将迎来大发展！因为，周边的宋刘、西杨、还乡店的拆迁改造都将很快展开了！

华山周边作为济南北跨的桥头堡，在济南城市发展中地位很高，相关部门也很重视这周边的发展。

今年3月份，历城区曾召开全区经济社会发展推进大会，提出要加快打造“齐鲁首邑·实力历城”，将集中建设6项民生工程、完成117项民生项目清单。

其中，安置保障方面，将着力推进宋刘、西杨和还乡店等老城区更新改造，实施300万平方米的旧城拆迁，启动160万平方米的安置保障房建设，重塑城市节点新形象！

这里提到的宋刘、西杨，都在华山片区以西。提起它们，很多济南人耳熟能详。因为，这里是济南北部比较大的城中村，聚集了大量的外来人口，可谓是“济漂”们的一个聚集地。

还乡店则位于华山片区以南。此前曾有消息称，华侨城项目将落子于此。

此前，宋刘、西杨，以及还乡店区域已经被冻结，片区拆迁改造已经是大势所趋。而根据历城区今年的计划，这里有望成为历城区旧城改造的重要战场！

宋刘、西杨，以及还乡店区域的更新改造，将带动周围城市的快速发展！

回想过去几年，华山片区已经有了翻天覆地的变化！

2014年的华山片区还是一片不毛之地，片区内是大量的村庄和拆后建筑垃圾；但到2019年，华山片区已经成为一片湖光山色的宜居之地！

而未来几年，华山片区以西的宋刘、西杨也有望发生这样的巨变。

不过，宋刘、西杨，以及还乡店区域未来的土地价格也不会便宜了。

这里的建筑密度很高，聚集了大量的外来人口。因此，未来这里的拆迁成本将比华山片区高很多。而且，华山片区已经很醇熟，宋刘、西杨、还乡店将“坐享其成”，这都是利好，并将推高周边的地价。

4th

买房重点关注低价地项目

品质更有保障

随着土地价格的上涨以及周边改造的提速，中海华山在售项目的优势就被凸显出来了。

我们以前聊过，大家买房可以多关注“低价地”项目。

这几年，济南房地产市场快速发展，产品结构变得很复杂。在土地成本方面，在同一个片区内，有的项目楼面地价达到八九千元，但有的可能只有两三千元。

对于买房人来说，哪一类项目更划算？这个道理其实是很简单的。

开发商土地成本不同，在销售产品时面临的状况也完全不同。低价地项目，土地成本比较低，盈利情况很有保障。如此，开发商就可以在产品上投入更多，把产品做得好一些，以吸引更多买房人。高价地项目则面临着巨大盈利压力，甚至是面临着亏损。即使开发商想投入更多资金把产品做得更好，但通常也会因为利润问题而不得不让步。

所以，通常情况下，低价地项目在产品品质上更有保障。

以中海项目为例，在华山西片区，中海云著的园林示范区在最近开放，为买房人展现了一所高品质的现代法式园林社区。

中海云著社区内有七大核心花园、多功能活动草坪、邻里会客厅等，为各年龄段的家人提供了一处休闲意趣之所。