把它们拉通看，我发现3个现象：

1、微电园以北一纵线以西这个三角区，依然还有很多连片的空地可以开发。（但相比南侧的金凤拓展空间还是非常有限的）

虽然土主与微电园北侧几块地的楼面价价差基本在20%，短期无法超越，但是从溢价来看，拥有国际物流园（还可能有科学城高铁站）的土主未来将是房企们重仓的又一高地。

2、从物流园到微电园，万科、融创、东原、远洋、金科、华润、绿城、中建信和、龙湖......近5年已经有约20家房企密布，可见房企对板块的信心。

3、微电园土主一带，是很核心的位置，人流大，配套成熟，有轨道隧道大桥，有融创茂奥莱等商业。

区位功能也很多样，既能够承接成渝双城经济圈的发展红利，同时又能够更近距离的联通两江新区。

所以，我目测这轮2块地应该和上轮土拍周边起始价7500左右，成交价12000起的2块地，价格情况差不多。

02

往大学城南路方向走，路边围挡挂满了科学城的规划图。

沿途城市界面很新很宽阔很平坦。树荫也比中央公园茂密，完全没有顶着大太阳的焦虑感。

周边的重大、第一实验中学、树人思贤小学等让我感觉自己好像被浓厚的教育气息包围，我太爱了！

大学城南路地块，其实就在佳兆业新盘和金阳第一农场背后。

和路面有一定的高差，不知道修完会如何。

大学城的新盘没有西永微电园的密集，参考近年来地块周边佳兆业、康田电建的2块地成交价，和第一轮附近地块的起始楼面价，

我估计这块近60亩的地，起始价不会低于6500，成交价不会低于8000。

不过因为地块太小，一般不会做高低配，大概率又是一个纯洋房吧。

沙区的教育资源，不断往大学城、土主、井口转移。板块内最大的期待值，除了轨道当然就是科学城的教育资源倾斜。

旁边的新项目以8702的成交价拔高了整个区域的地价，也侧面反映出大学城南侧地块的稀缺性。

03

去往下一个曾家地块的路上，我遇到了一个让我直呼666的神奇蛇皮路线。

于是我打了个车到美丽新城，本来以为这里路特别窄，社区也很老（手机只剩8%的电，我要找充电宝都没地方找），谁知道上个坡就“豁然开朗”——

背后还有这么大片的空地！是在下小看了！

其实大学城曾家片区的价值，目前虽然不能和大学城核心区抗衡，但是已经算是目前科学城的一个佼佼者区域。

近一年很多房企布局。甚至附近的龙湖改善新盘，卖出了板块内目前最高的单价（洋房建面15500）

曾家周边目前的开发程度较低，以厂房及未开发地块为主，附近有西永综保区、英业达、广达等厂区。