居住氛围目前肯定是谈不上的，但是正因为存在开发红利和洼地价值，所以板块的价值正在彰显。

按照旁边龙湖的拿地价看，这块地成交价应该也不会低于6700。

（图源 克而瑞）

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最后，我来到了金凤的2宗地块。

没想到有块地就在高新区政务服务中心和金凤佳园公租房的旁边。

要是不告诉我这是个公租房，我还真以为这个看起来崭新整齐的小区是高层新房呢。

来到金凤我才知道，这里真的还有大片大片大片大片的空地可以开发。

平坦空旷得好像望不到尽头，夕阳和被余晖侵染的云层都看得清清楚楚，没有任何视野遮挡。

在我看来金凤这块地很可能成为本轮西部槽谷的溢价之王。

金凤的现状当然比不过开发已经超过十年的西永大学城，它的位置与北区相距甚远，也没有什么配套。

但它是西区未来的重点发展方向：

有高新区管委会，有科学城金融街，有科学大道、科学公园、科学会堂三大标志性项目，有轨道交通、多所公办校资源倾斜......等等规划加持。

但它有无限的想象空间：

金凤含谷是西部槽谷向南最好的城市拓展区域，西永大学城都再也找不到这么连片的空白区域了，擅长做大盘的房企这下又有了发挥空间。

这次金凤110亩 40亩等供地，是科学城启动以来金凤的首次住宅供地，可以说代表着西区开发正式进入“金凤时代”。

它的土拍成绩，一定程度上将代表着科学城的影响力。我们拭目以待。

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实地感受一圈下来，对于开头的三大疑问我已经基本有了答案。

科学城的重点开发区，除了西永商务中心区（西永组团的地理中心位置）附近，目前集中在：

向北发展微电园以北的土主物流园。依靠土主西永井口等隧道和大竹林大桥等，与两江新区连接，实现双轮驱动。

向西发展大学城曾家，打通缙云山连接璧山这边的“西二槽”。

向南发展金凤含谷寨山坪，和九龙坡打成一片。