前几天兰州环球中心项目（原兰州水泵厂地块）售楼部开放了，据说该项目是兰州顶级豪宅，并称所谓“世界顶级奢华酒店、全球奢侈品商业中心、超级城市豪宅、城市CBD”。单看这四个形容词，我就觉得吹牛有点吹得过了。顶级奢华酒店有多顶级？多奢华？能不能比上迪拜帆船酒店或水下酒店？和拉斯维加斯豪华酒店相比呢？项目名字也凸显出开发商的膨胀，叫环球中心？兰州一个中国西部欠发达地区，能环什么“球”？中什么“心”？北京、上海、香港叫环球还能说得过去，在兰州叫个环球，可想开发商有多么自大!还有全球奢侈品商业中心，中国并不是世界奢侈品的第一大国，中国奢侈品消费也在逐年递减，一个西部小城还要做全球奢侈品中心，简直是天方夜谭!《广告法》中顶级、第一这些词都不让在宣传中出现，不知道这家开发商的营销人员是不是太业余了。不是说位置好一些，面积大一些，配套全一些，价格高一些就是豪宅，豪宅是要有文化气息和底蕴的。做豪宅，就是在作死。

听朋友说环球中心以招募会员的方式做认筹，先交30万成为他们的会员才有选房的资格，这是什么招数？我们的房管部门出来说一下能这样卖房吗？这不禁让我想起了十几年前中国赫赫有名的上海汤臣一品。这个盘大家应该都知道，当时号称“中国顶级豪宅”，有多豪？开盘三年只卖出了一套!由于看的人多买的人少，2005年开始想看一下不是随便能看的，得先从银行打一份500万的资产证明，再电话预约，然后就等着开发商的劳斯莱斯来接。十几年过去了，汤臣一品还没有卖完，别的楼盘价格都翻了十倍了，这个盘价格翻了一倍吧。

远的不说，就说我们兰州当时的“豪宅”。第一个华富瑞士豪庭，广场西口位置很好，面积很大，当时卖的那叫一个惨啊，和汤臣一品有的一拼!只不过后来房价普涨，房地产市场又相当火爆才算卖完了。但一栋楼卖了近10年，也是没谁了。还有一个据老板自己说“类似于”汤成一品的楼盘---正茂御景东方，处在黄河拐弯处，那些复式楼、大户型，可真把老板愁坏了!最后搞得老板彻底对兰州房地产失去信心，去外地发展了。也是后来借助兰州房价的猛烈上涨和火爆的市场，才卖完。

实实在在做产品，定位大多数人能接受的价格和面积才是王道，毕竟在兰州能拿几百万买房的还是少数，不是他们买不起，而是他们觉得花这么多钱为什么要在兰州买？定位太高端，必定走的很艰难。我们拭目以待。