我在城市佳木斯住有个41.43平方米旧楼，没买过小产权房。

我听说我原单位有两位退休职工，80年代在郊区四丰村买了房，经营农机具。

后来这里建设“四丰小镇”，对原有旧房需要拆除。

不知是否给予补偿，或者进小镇安置？

什么是小产权房？

是指农村村民的住宅，有宅基地使用权或者有宅基地使用权证，经乡镇政府审批核发的产权证。

这种房屋产权证，对应城市核发的全国统一制定的不动产权证相比较，城市这个房产证叫大产权证。

农村这个房产证叫小产权证。

小产权房不同于大产权房的区别就在于不可随意买卖，小产权房买卖受限制。

因为小产权房涉及农村宅基地问题，宅基地属于集体土地。

宅基地只分给本村村民有使用权，并且1户1宅1处，不得超面积占用宅基地。

小产权房能买吗？

有卖才有买，有买才有卖。

小产权房能随意卖吗？

看分谁？

本村村民可以买卖小产权房。

前提是买房的这位村民，没有房子住，没有宅基地。

村民申请，经村民大会或者村民代表会议讨论通过，村委会签署意见。

报乡镇政府审批，小产权证和宅基地使用权证办理更名手续。

如果是外村人能否上另外一个村买小产权房呢？

不可以。同样道理是没有宅基地使用权。

城里人能买小产权房吗？

城里人嫌城里商品房贵买不起，到农村买小产权房便宜。

还有的退休后想在农村养老，买小产权房。

在过去的几十年，买了就住吧。

最好不要买小产权房。

因为你不是允许买的对象，不是本村村民。

别说办不了“大产权证”，连小产权证也办不了。

其根本原因，你不具有本村村民资格，没有权利获得宅基地使用权。

没有宅基地使用权的房子你去买吗？再便宜也不能买。

以前买的小产权房办不了小产权证，动迁时别后悔，后悔莫及啊。