关于集体土地房屋征收补偿的案例。涉及农村的宅基地房屋，我们办理了大量的类似案例。很多是关于企业的一些案例，当然，对于农村的房屋使用的法律有相同之处。孟雷律师结合多年的办案经验，跟大家探讨下相关的法律问题，下面先来看一个案例。

河南某企业房屋建设在集体土地上，建房时间在2011年。现在，相关部门说这个房子是违建，因为没有相关手续，可能没有规划证，所以被认定为违法建筑。但是有土地证，宅基地证。只有这一处宅基地，老宅基地可能是上面在2011年后来建设的，应该说是翻建的房子。双方达不成补偿协议，没有签补偿协议的情况下被强制拆除，但是就不想给补偿。

该案例涉及两方面的法律问题：一是补偿的问题，二是关于宅基地违建问题。农村宅基地违建问题，应当说大部分的农村甚至旧房，翻建的房屋可能面临的都是很多没有规划许可证，手续不全，可能有土地证，但是规划许可证这些可能都没有。

主要是历史的原因，加上行政管理不规范，加上农村老百姓的这种意识淡薄，总认为这是我的宅基地，我想怎么建就怎么建，可能法律意识的淡薄，再加上不规范，导致很多确实是普遍存在的现象。那么农村宅基地有宅基地证，没有办理规划许可证算不算违法建筑呢？

实践中的案例当中是如何处理的呢？如何判定的？根据《城乡规划法》的规定，没有办理城乡规划许可证进行施工建设的，会按照法律规定认定为违法建筑。但是，在农村这个案件仅只是一处宅基地，在实践过程当中并非以规划许可证为认定标准。如果没有规划许可证，不违反“一户一宅”的情况下，在实践的实际的判定当中，是不能够认定违法建筑的。

虽然手续不全，但是因为农村村民只有一处宅基地，根据法律规定，农村村民有一户宅基地的，在农村认定没有办理相关规划手续，有土地证这种情况下，认定是违法建筑并不是以规划许可证为标准，主要的标准还是在于是不是违反“一户一宅”。

不违反“一户一宅”的情况下，可能存在超面积的情况，那是另外一个问题，只要不违反“一户一宅”的情况下，不是建在基本农田上，不是建在农用地的上面的情况下，基本上不会被认定为违法建筑。如果说存在“一户多宅”的，没有建新拆旧等等其他的规定的情况下，那可能存在着违法建筑的问题。那么只要是不违法，一户一宅有宅基证，即使没有办理相关规划手续，这种情况下不会被认定为违法建筑。至于没有规划手续可以补办，所以对于这种案例，有一处宅基地这种情况，唯一住宅的，是不属于违法建筑，是合法建筑。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。