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每到年底，就是开发商们最着急的时候。公司为了冲业绩，员工为了年底奖金，都会拼了命地向外甩货。

最近，市场上就出现了越来越多的特价房、工抵房。个别项目还别出心裁，员工结婚也要推出几套折扣房，以示庆祝。

但是，越到这种时候，便越鱼龙混杂，最考验一个人的判断力。有的项目降价3000元/平，但仍然不值得购买，有的项目基本没有降价，但仍然值得关注。

上篇老六哥写了北区、郑东和滨河等地，今天料哥就重点说一下西边，以便给大家些许指导。

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高 新 区

我们从东往西说。

高新区东边有3个“城”影响力比较大，分别是恒大城、金科城和福晟谦祥钱隆城。

钱隆城是一个老盘了，目前在搞活动，价格降到了14200元左右，是3个楼盘中最低的。位置也不错，周围有传说中的万达，配套比较齐全，比较适合刚需。

金科城也是一个老盘了，就在钱隆城的西南角，价格15500元以上，送郑州中学的学位，对孩子教育比较重视的家长，比较适合这个楼盘。但是，钱隆城目前的价格给金科城了不小的压力，临近年底，不知道金科城会不会也来一波特价。

恒大城是三个楼盘中位置最偏的，也是价格最高的，接近16000元/平。料哥一直搞不懂恒大的销售策略，不知道为什么，这个盘自始至终都比其它楼盘价格高。尤其是2017-2018年的时候，竟然涨到了18000元/平。

价格浮动太大，严重影响了该盘的口碑，不仅让前期购买的业主十分不满，还导致现在销售压力比较大，最近料哥就经常接到恒大置业顾问打来的电话。

作为全国性的最大的房企之一，犯这样的错误，实在不应该。上层销售策略的错误，让员工销售困难，这个锅的确不应该员工来背。

所以，总体来说，恒大城竞争力不大，后期还存在降价的可能，且行且珍惜吧。

再往西是两个准备入市的楼盘，正弘青云府和龙湖·景粼玖序，两个楼盘宣传的都是改善。高新区真的很缺乏改善楼盘，如果这两个盘能做好，应该会卖得很不错。

正弘青云府虽然容积率高点，但位置比较好，门口就是地铁8号线，还有商场，生活配套比较方便，诱惑力还是很大的，就看开盘的价格了，料哥认为很值得期待。

龙湖作为洋房的鼻祖，应该能做出好的产品。但是景粼玖序虽贵为地王，位置却不太好，距离地铁比较远，还是高低配，龙湖的压力应该也不小。

龙湖景粼玖序效果图↓↓↓

买洋房还可以，高层应该不太舒服。当然，值不值得购买，具体还是要看价格，在价格没出来之前，也不能下定论。

再往西就到双湖科技城了，大正水晶森林我们之前讲过，不推荐购买，现在料哥还是这个观点。

开发商太小，现在开发商都活得很艰难，小开发商抵抗风险的能力很差，还有它周围几乎没有配套，全是工厂，所以，能避开就避开吧。

融信朗悦学院府改名为时光之城了↓↓↓

双湖科技城中心区域的几个楼盘，首选正商湖西学府，价格便宜，高层精装才11500元/平，洋房才13500元/平，装修标准还不错，是区域内性价比最高的楼盘之一。

今年正商几个楼盘的价格都很给力，南边的正商生态城均价不到11000元/平，比周围低了1000元左右，湖西学府也是这么低，卖的不好才怪了。

面对正商的低价，最受伤的应该是金辉优步花园，本来是地王，楼盘价就达到了5200多元，开盘时精装12000多元，也就是赚一点点小钱，现在正商又把价格往下压了近1000元，不知道金辉该怎么卖？

金辉价格低了，标准肯定也要降低，否则不赚钱，价格高了，又卖不出去，闽系开发商在郑州的口碑又不太好，所以，金辉很难啊！

再往西还有一个楼盘：融信朗悦时光之城，是个千亩大盘，虽然距离市区更远了，但规则的有学校、有公园、有商业，配套很齐全，本来挺值得期待的。

但是，最近售楼部对外释放的价格在11500元以上，吓人一跳，这价格为何不买正商湖西学府等几个楼盘？

如果融信朗悦时光之城真卖到11500元以上了，估计真实的开盘数据会很难看，后期再降价也很有可能，希望不要向恒大学习，不要走向滞销之路。

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二 七 区

二七区今年挺热闹的，名门橙邦开盘，15500元左右，很快就卖完了。

原因就是该盘位于二环附近，距离地铁5号线和7号线都很近，交通非常方便。另外，距离二七万达也很近，配套成熟。

唯一的缺点是容积率较高，但好地段的楼盘，哪个容积率不高呢？瑕不掩瑜。二期估计再过两个月才会开盘，应该也会很快售罄，所以需要在二七市区买房的人，可以重点关注。

郑州华侨城最近也很热闹，作为省重点项目，今年终于开盘了，可谓是一鸣惊人。7000多亩地，住宅仅1000多亩，文旅配套和公园达到了5000多亩。从华侨城在深圳等地成功的经验看，未来郑州华侨城肯定也会是郑州的一张名片。