买房作为一件人生大事，很多人为了买房可能会花上大半辈子的积蓄，这些刚需家庭买的房，基本上买了就是住一辈子的了，这就关乎一辈子住得是否舒服了，因此在买房的时候就要了解清楚，避免买错了房子住得不满意。

1、平衡预算与需求

上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预算了。当然预算充足的话，全都要！

▲交通便利、教育资源、生活舒适......，哪个是你最想要的？

2、户型面积

不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。

▲户型面积实用率高与低，住起来是差很远的。

3、通风采光

通风与采光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差；采光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。

▲采光通风好，住着才会舒服。

4、朝向

朝向指的是大阳台的朝向，朝向从好到差的排序是：南＞东＞西＞北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风。