市民刘先生的住房位于市北区萍乡路大山宝城一居民楼顶楼，今年6月开始，家中多次遭遇漏水。刘先生找物业联系开发商维修，但开发商以“过了质保期”为由不予维修。刘先生想到了申请房屋公共维修基金，但小区是回迁房，入住九年了一直没办产权证，也就没人缴纳房屋维修基金。“我家楼顶是尖顶，施工很危险，我自己更不敢找人修。 ”刘先生称，自己“掉空里了”。

难事

家住顶楼，房顶频频漏水

8月5日下午，记者来到市北区萍乡路大山宝城西区刘先生的家中。刘先生住在七楼顶楼。记者在七楼楼道里看见，墙壁和天花板的夹角处有两块明显的水渍，其中一块接近脸盆大小。

“今年6月开始漏水的。 ”刘先生说，他发现自家餐厅天花板上在漏水，出门查看发现一墙之隔的楼道天花板上也湿了，于是立刻向小区物业反映，物业部门将情况登记下来，三天后工程队上门查看，但并未施工。

7月22日晚到23日上午岛城出现强降雨天气，刘先生发现，漏水的地方又多了两处，分别位于孩子和他的卧室。刘先生带着记者来到了他的卧室，记者注意到，他的床上放着两个接水的盆。

23日刘先生再次找到物业，物业的工程维修部长再次上门查看。刘先生也拨打了市北区物业办的电话，查询了法律法规，但结果让他犯了难。

吐槽

没人维修，这次“掉空里了”

“房顶如果出现漏水，肯定和房屋质量有关。”刘先生称，《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年，小区是2010年11月竣工的，如今已经过了保修期限。

小区楼顶属于公共区域，可以申请使用房屋公共维修基金修缮。但小区从入住以来一直未办理产权证，没有人缴纳过房屋公共维修基金，申请使用无从谈起。 “我们小区是回迁房，这些年一直没办好房产证。”刘先生称，找同单元的邻居均摊并不现实，他动过自己找人修缮的念头，但维修难度很大，不敢贸然施工。

楼道内有一块“住宅质量投诉受理公告牌”，按照上面的电话联系到了一位张先生。但张先生称，房屋的保修期限已过，无法维修。 “今年雨水多，下一次雨家里漏一次，没法修，我们岂不是掉空里了？ ”带着刘先生的疑问，5日下午，记者找到了小区物业。

求解

还有多户反映楼顶漏水

物业工作人员告诉记者，今年2月份，他们接手了大山宝城西区的物业管理，到现在他们已经接到了至少七名居民反映楼顶漏水的问题。工作人员告诉记者，物业联系过开发商郁士房地产开发有限公司，但对方均表示已经过了工程保修期，不予维修。“我们代表业主去和开发商协商过，如果还需要我们配合，我们还会去。 ”工作人员表示。

如果办了产权证，缴纳了房屋公共维修基金是否就可以解决问题？记者在小区采访时，有知情者告诉记者，小区大部分居民是回迁户，办理产权证一直是难题，居民们通过多种渠道反映过，但没得到解决。

记者来到了大山社区居委会。工作人员告诉记者，楼顶漏水的问题，社区、物业都接到了反映，但到底是由谁来出维修费，谁来施工，现在没能敲定。目前，市北区已经将小区办理产权证的问题列入了2020年要完成的实事。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘卓毅