买房是人生中的头等大事，需要考虑的因素非常多，其中最重要的一条就是“地段”。很多人都说，买房就是选地段，它不仅可以方便我们的生活、工作、学习，还会直接影响房子的价格。

如果没有选到好地段的话，很难保证房子能够增值，甚至于会出现贬值。买房选地段的时候，一定要坚持“5不选”，否则的话，不仅住着难受，将来房价至少会贬值一半！

面包的价格是由面粉决定的，面粉贵了，面包自然也就涨价了。房子和地皮的价格，就如同面包和面粉，房子的价格自然也和地皮的价格有直接关系。

要知道，地皮是房子的基础，在房价的构成当中，地价占据着非常大的比例。如果周围地皮的价格走低，就代表着周围的房子价格会出现降价。从购买地皮到建造好房子出售，还需要好几年的时间。

如果你买了附近的房子，等新的楼盘建成，价格比你们低很多，你所在的楼盘，势必也会迎来降价的。这样一来，你的房子就相当于出现了贬值。

如何知道地皮成交价？

至于土地的成交价格都是公开的，只需要到网上查询就可以看到。所以，在买房之前，最好先看看周围的地价。想要房子能够增值，不妨跟着地皮的价格走。

环境的开发是需要时间的，买房就是买预期。因为，刚新建的楼盘处于“百废待兴”的状态，主要看重未来的发展。

很多人买房，都是优先考虑地段的发展潜力。现在虽然不发达，但是正因为不发达所以价格便宜。等后期各种配套都完善了，价格自然就会上涨很多。这样的地段，就是发展潜力高的地段。

我们买房的时候，千万不要去选择发展潜力低的地段。否则的话，不仅生活不方便，将来房子也是会出现贬值的。因为要啥没啥，谁愿意来这边接手，自然就会降价了。