霉变的地库天花板

开发商：漏水确实存在，霉变是自然现象

随后，记者找到了开发商的工程质量维修处，负责人胡涛称，漏水是确实存在的，因为穿墙管线没有封堵好，导致了下雨漏水，目前施工单位正在维修，“新房漏水它是有一个返修维修的过程，房子毕竟是人盖的，人都会生病，何况这房子呢？”

对于地库积水多、潮气重等问题，胡涛表示， “发霉、潮气这个是自然现象，不可避免。”

据了解，沭阳县中梁国宾府小区的开发商是沭阳铭源置业有限公司。天眼查显示，2020年6月9日，沭阳铭源置业有限公司因违反《建设工程质量管理条例》中的“建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量”“施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”等相关规定，被沭阳县住建局处以45万元罚款，并责令其立即整改。

根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位不得以任何理由，要求建筑施工企业在施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

沭阳县住建局：小区存在质量问题

沭阳县住房和城乡建设局质监站负责人耿淳表示，中梁国宾府小区出现的这些情况说明房屋质量是存在瑕疵、缺陷的。“不是质量问题那谁还给他处理啊，肯定是质量问题。”。

耿淳说，今年雨季降雨量大，中梁国宾府在强弱电施工时，外墙上开的管道洞口没有及时封堵好，下雨的时候雨水从管道渗进了房间和地下室。“地下室车库有雾气蒸腾现象，墙壁上、金属的管壁上，都有不少蒸汽凝结成的水珠。” 耿淳强调，记者看到的不叫漏水，是水蒸气凝结形成的凝结水。

管道洞口进水问题在房屋交付前为何没有解决呢？“是因为还有很多管道是后期开的。”耿淳说，“这个肯定要彻底解决。措施都是有的，暂时不能说是防水的问题”。

据了解，《中华人民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这种存在缺陷的房子又是怎么通过验收的？

耿淳解释，该小区房屋在进行验收的过程中，住建部门是抽查，强弱电施工有一部分是在小区交付以后做的，有的是交付之前做的。对于“房子在交付前连强电和弱电都没有做好怎么能通过验收呢？”这一疑问，耿淳则表示，“怎么交付的我们暂时不说这个”，并确定在房屋验收后也可以进行强弱电施工。

业主们表示，自从2019年12月15日，业主在拿房后就陆续发现了房屋存在质量问题，一直跟开发商沟通，也向沭阳县住建局反映，至今没能彻底解决问题。对此，沭阳县住建局质监站工作人员罗刚解释，他经常到中梁国宾府小区查看，沭阳县住建局也已经给开发商下发了质量意见投诉书等相关整改文件。然而，当记者表示要看该文件时，罗刚则以需要向沭阳县住建局领导汇报为由没有提供。