//Part 3

六个步骤帮你选好房子

到了这里就是进入正式准备阶段了，在这个阶段最重要的就是选房子。选对房子这件事太重要了，对经营甚至有50%以上的影响，甚至可以决定你的民宿是否能盈利。在初期多花一些时间找房源是很有必要的，它是降低经营风险的最有效方式。

选房这件事很需要系统的来讲一讲，网上很多都是极为碎片化的内容，而且蜻蜓点水，实用性不强。

根据我的长期经验，选房可以分为六个步骤：基础调研-选城市-选区域-选小区-选房子-基础装修。按照这六个步骤，基本上你能找到不错的房子，可以说是已经成功了一半。

步骤1 前期调研

首先，你心里肯定会有一个区域范围，以北京为例，假如你想开在朝阳区的某个地方，那么第一步就是看看它的民宿经营现状。经营现状包括该区域的房租价格、民宿的分布密集度、装修品质、价格定位、周边交通情况、自然人文环境等等。了解这个也很简单，比如通过各大民宿预订平台，你也可以加一些本地的民宿群，前期调研的唯一目的，就是降低经营风险！

图片：Airbnb上的民宿分布情

步骤2 选城市的问题

很多人其实不太了解自己所在城市适不适合开民宿，还有一些人甚至想要把民宿开在异地，比如北京的一些朋友，不知道哪里来的勇气，要把民宿开在成都、杭州、三亚这些离自己有十万八千里远的地方……

这些城市就环境来说确实是比北京好很多，想想那里的蓝天白云和节奏缓慢的生活都觉得惬意，问题是，第一，不同的城市有着截然不同的经营特点，第二个就是我们之后要说的“管理半径”问题。

以海边城市大连为例，它有明显的的淡旺季，冬天是真的没人来住你的民宿，“面朝大海，春暖花开”的场景确实很美，可是你也得同时想到淡季亏损时心在滴血的感觉。

而在上海你想要开一个民宿，投入必然会更多，单是看他们的装修品位就知道自己一定得有强有力的核心竞争力，上海人很细心，也知道从很多生活细节上去提升你的入住体验，比如有些房东提供的沐浴产品都是国际大牌，这点是北京没法比的。

在北京，你稍微给自己的民宿升个级，都能把许多竞争者远远甩在身后了，不过北京也有它自己的问题，比如说，虽然永远都不缺人流量，可是遇上各种大会，处于敏感区域的房东们就要小心了，一个不留神被警察叔叔“抄家”，那之前的投入跟努力就跟泼出去的水没啥区别了。

给大家一组数据参考，这是目前为止全国各地民宿房源的分布情况。

目前民宿房源大多分布在华东、华南、华北的一、二线经济较发达城市。这些地区市场化程度较好，消费水平也较高，有更加超前的消费理念，使共享经济得以更好的传播速度和认可度，大家愿意接受这种新的住宿方式，因此对民宿的需求也最为旺盛。

如果你的民宿经营不错，想扩大规模打造品牌，那么在地区的选择上，可以参考像是酒店的后台大数据，对整个市场进行深入的统计调查，做出更科学和合理的评估。

但如果也没想做那么大，一共就手握几套房，就不要异地操盘了， 跨城经营有更多不可控的因素，经营成本太高，最好是把民宿开在你所居住的城市。