小区物业系统是一种集成了信息技术和网络通信手段的现代化物业管理体系。它通过统一管理和优化配置小区内的各项物业服务和资源，实现了对小区设施、环境和服务的全面管理。

该系统主要由硬件设备、软件平台和网络通信三部分构成。其中，硬件设备包括门禁系统、监控系统、停车场管理系统、消防系统、电梯控制系统、能源管理系统等，这些设备为物业管理和业主服务提供了强有力的支持。软件平台则包括物业管理软件、业主服务软件、智能家居软件等，这些软件平台为物业管理和业主服务提供了便利的渠道和工具。而网络通信则包括有线网络和无线网络等，这些网络通信手段为物业管理和业主服务提供了高效的信息传递和数据共享。

小区物业系统具有多种功能，其中最重要的就是物业服务功能。该功能涵盖了小区内的公共设施、绿化环境、卫生清洁、维修保养等物业服务的规划、安排、监督和评价，旨在提高物业服务的质量和效率。此外，该系统还具有业主服务功能，可实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，并随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。同时，该系统还具有租赁合同管理功能，可随时查询租赁合同情况。

对于一个优秀的物业管理系统来说，需要将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代化的智能小区。同时，需要重视现代化的管理方式和服务理念，以提供更加周到细致的服务，提高物业管理的经济效益和管理水平，确保取得最大的经济效益。