夫妻房贷没还完，就闹离婚，房子该归谁？

大家好！今天我们讲一下：夫妻房贷没还完，就闹离婚。那么房子该给谁？对于现在的情侣来说，谈恋爱怎样无所谓，但是一旦涉及到谈婚论嫁，那么房子呢是不可少的。

但是现在对于很多城市来说，房价过高，就像一座大山一样，压着男女双方当事人喘不过气来。按揭买房，是成为一种购房的常见状态。

在离婚的情况下，对房屋的分割，都是一个非常关心的话题。毕竟现在的不动产，占据普通家庭70%以上的资产，真的是一个不小的数字。

关键是双方如果闹到离婚这个程度，如何来解决房产的相关问题，成为大家尤为关心的一个话题。

在离婚案件中，抵押按揭买房，主要是这三个问题的认定：房屋所有权限性质的判断。就是说这个房子属于个人财产，还是夫妻共同财产？

第二个，这个房屋在离婚时，归属及分割的比例；

第三，房屋按揭贷款的处理。

第一个，房屋所有权的限制判断。主要考虑三个问题：如果说夫妻双方有约定的按照约定，没有约定婚后购买的话，原则上来说都定为夫妻共同财产。

第2个，按揭贷款买房的所属的房屋，没有约定的话，无论是登记在夫妻一方名下还是双方的名下，都属于夫妻共同财产。按揭买购买的房屋，如果说房子归谁，剩余的贷款，由谁来继续来偿还。

按揭买房的一个分割，在极少数情况下，判归双方所有，原则上来说，一定是判归一方所有，另外一方拿折价款。对干房屋的折价款的计算，按照离婚时房屋的市价，扣除剩余的贷款，应该按照净值确定分割比例，给付一方对应的折价款。

一般影响房屋分割的比例，主要考虑以下几个因素：第一个因素，婚姻关系时间的长短；出资贡献的大小；

第三，婚姻有无过错的情况。

第四，直接抚养孩子的一方适当照顾；

第五，照顾女方；

第六个，是对家庭重大贡献，有无的情况。根据这些因素确定房屋分割的比例。

对于房屋按揭的处理，在施司法实务里面，谁是房屋的主贷人，在条件相同的情况下，法院更倾向干把房子判给主贷人所有，剩余的银行贷款，由持有房屋的一方继续偿还。

以上是关于离婚案件中涉及到按揭买房，如何分割的话题的一个简单解读。谢谢大家！