购房定金是指购房意向人在看中房子之后，向开发商或者卖房者缴纳的一种保证金，签订保证金协议，对买卖双方都具有约束力，根据国家相关法律规定，定金合同也属于要式合同，具有法律效益，如果双方对买卖活动出现违约，则应该根据定金缴纳额约定赔偿对方。

在房产销售中，定金往往是非常重要的一个环节，当购房者在售楼部看到满意的房子时，置业顾问会立即建议你缴纳定金，定下这套房子，在缴纳定金的过程中，要注意什么呢，今天楼市指闻就带大家一起了解下这个问题。买房交定金“4禁忌”，否则或白白赔30万元，你都知道吗？

一、切忌把定金误看作订金，弄清定金与订金的差别

定金是指双方为了达成主体合同内容，作为双方保证的一种方式，根据规定，定金缴纳后，如果其中一方违约就需要承担违约责任。购房者缴纳了购房定金之后，如果不想要房子了，定金则不会返还给购房者，如果缴纳定金之后开发商不卖给你这套房子了，则开发商应该根据约定的赔偿额，赔偿购房者（一般是双倍定金赔偿）。

订金在法律上没有明确规定，订金对双方的约束力不够高，如果买卖双方没有做出特别的约定，则买卖不能达成时，对方应该无条件退还款项，如果双方有特殊约定条件，发声买卖交易不能达成时，应该协商退还订金。

二、切忌头脑发热，匆匆忙忙交定金

当你看到一套房子的时候，置业顾问会竭尽全力讲述这套房子有多好，堪称“万里挑一”，毫无破绽。很多人这个时候会头脑发热，一冲动就交了定金，回头想想有感觉不对劲，继续深入挖掘发现房子完全不符合自己的购房需求，到这时再想退房比登天还难，要么扔掉定金不要了，磨破嘴皮子也没用，白白把定金送给了开发商。

楼市指闻提示，买房子是人生大事，要充分考虑好房子是否适合自己的需求，不要轻易下决定就这套房子了，可以货比三家，多看几个楼盘，多看几种户型，多对比几套房子，决定了再下手，不要被售楼部冲昏头脑做出错误的决定。

三、切忌糊里糊涂交定金，要弄清购房定金的缴纳比例、约束条款

根据规定，购房定金不能超过总交易价格的20%，当然了，一般购房定金都是10000元。定金缴纳时，双方应该签订定金合同（认购书），合同中要清楚的写明定金额度，以及定金对双方的约束要求，定金在后期《商品房买卖合同》中的从属关系，以及定金缴纳时间，退还时间，合同生效时间等。

1、定金绝对不能是口头协议，如果双方只是口头承诺，是不具有法律效益的，口说无凭，对购房者而言口头承诺形同虚设，没有任何保障性，当开发商发生违约时，购房者无法按照定金追偿。所以如果你买房时，开发商只给口头承诺，千万不要相信，任何承诺都要用合同的方式表现出来并签字确认。

2、定金合同并不是模板合同，双方是可以相互协商拟定的。开发生很容易在合同条款上设置陷阱，故意让购房者大概率违约发生，如果开发商跟你说他们的定金合同不能修改，作为购房者一定要先阅读清楚定金合同的各个条款，看清楚哪些对自己有利、哪些对自己不利，所以可以提出对不利条款加以修正。

四、切忌对自己的不利条款不管不顾，一字之差，可能白白损失30万元

一般来说，定金合同有特殊的条款需要注意，对于违约责任，开发商违约是赔偿购房者“万分之几/月”，而购房者违约则是“万分之几/日”，一字之差，相差十万八千里，违约责任就差了30倍，假如定金是10000元，那么购房者违约则违约金可达到30万元，而开发商违约则违约金非常少。

买房定金套路深！记住“4禁忌”法则，避免白白损失30万元，在定金合同中，文字游戏特别多，满满的对购房者的陷阱，所以作为购房者在签订任何合同时，都要擦亮眼睛，不要轻易被欺骗了。

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