从2016年我国提出房住不炒以来，房子的居住属性就得到大家的高度关注，市场上也出现了越来越多的大户型、双阳台户型满足人们的居住需求。买房无小事，即使是在炎热的天气，许多人为了买房也会到处看房，却不知道该怎么选择，毕竟现在房价如此之高，数据显示，2000年~2021年全国平均房价从2000元每平涨到了1万元左右。一线城市的房价更是达到了普通人难以企及的地步，房价收入比普遍在20以上，买错房子的代价是巨大的。那么买房的时候应该怎么选呢？

居住舒适度就是大家首先需要考虑的。从外在因素来说，如果一套房子周边的商业和医疗设施比较丰富，那么大家遇到紧急情况，不管是买药还是就医都会比较方便。从房子的内部来说，通风采光效果，户型是否动静分区、干湿分区等等因素也是需要大家考虑的。

受到高房价的影响，人们的换房成本很高，如果大家能够借鉴专家的选房建议无疑是可以给大家省下一大笔钱。除了地段之外，其实有一个因素大家容易忽视，那就是楼层，有人认为3楼，7楼，14楼，18楼不能买，这是什么原因呢？原来从建筑角度讲，3楼和7楼有可能是槽钢层，也就是之前建设房子的时候用来搭脚手架的，施工完毕后才能拆除。之前槽钢层在建设的时候会有墙体留下孔洞，之后要填上水泥砂浆才能够把它补上去，如果因为填充不够好，可能带来裂缝危险。而认为14楼和18楼不能买的人，则有一些风水思想。因为14有谐音，18则有十八层地狱的说法。所以除了顶天立地的楼层以外，14楼和18层楼也经常会被剩下。

为了弄清楚有哪些楼层可以买，我特地询问了一位建筑学家，建筑学家认为，3楼，7楼，14楼，18楼都是不错的楼层，而真正不建议买的是这三个楼层。在高层住宅中，基本上都有架空层的设计，架空4~5m左右，三楼的高度实际上已经超过了15m以上，在大部分地区，三楼的房子也能满足大寒日两小时采光的要求，而且这个楼层的房子价格很有优势，夏季也比较凉爽。至于槽钢层的问题，现在很少出现了，因为建筑技术在进步，只要选择建筑质量高、口碑好的开发商，基本不会有什么问题。而7楼、14楼、18楼则属于靠中间的楼层，不仅避开了低楼层的潮湿和噪音问题，还避开了高楼层对电梯依赖度高以及炎热的问题。相比次顶楼，这些楼层又有价格优势。所以，3楼、7楼、14楼、18楼并非不能买。建筑学家认为，真正不建议买的是这三个楼层。

（1）不带院子、没有架空层的一楼

过去一直流传着一种说法，叫“穷买顶楼，傻买一楼”，之所以有这样的说法，也是因为一楼的缺点非常明显。但是一楼的缺点并非不能改善，如果带有院子和架空层的设计，一楼的房子价格也适中的话，并非不能选择，但是大部分小高层住宅以及刚需定位的高层住宅，不带院子，并且没有架空的。因为一旦设计架空层，意味着一栋高层住宅就要少卖至少四套房子，许多开发商并不愿意牺牲利润。

不带院子并且没有架空层的一楼，这类房子缺点有三个，第一是比较潮湿，尤其是夏天梅雨季节，即使外面很炎热，屋里也会有湿气的影响，对老人和孩子的健康有不良的影响。第二个问题是，一楼距离地面很近，受到树木的遮挡较大，采光会变差，也会受到噪音的影响，有的小区不是人车分流，还会受到汽车尾气的影响。第三个问题是，一楼通风会比较差，而且蚊虫也比较多，南方地区夏季比较长，住在一楼舒适度较差。

（2）不带独立排水设备的2楼

二楼和一楼一样，也属于低楼层，一楼的采光以及通风视野上的问题，二楼基本上也存在，所以二楼相比一楼没有太大的优势。但是有的2楼价格卖价并不低，甚至比一楼还要高出两三百甚至上千元一个平方米，100㎡房子的差距就是上万元。真的值得吗？

比如一楼的通风差和噪音等问题，二楼也基本存在，如果是不带独立排水的二楼，住起来就更难受了，因为下水道容易堵塞。二楼要承担二楼以上高楼层的下水压力，而一楼是单独排水的。这种居住环境相对较差，如果发生漏水状况，还会损坏家里的装修。另外，高层住宅中，楼下的公共绿植基本上可以覆盖两层楼，再高一点会覆盖三层楼。在一些老小区，树木茂盛，二楼的采光也会变差，还会带来蚊虫的问题，还有的2楼，楼下是商业街或者商铺，二楼的房子位于商铺上方，不仅会受到店铺油烟的影响，还会有噪音的问题。

（3）腰线层

腰线层一般位于较低的楼层，比如33层的高层住宅中，腰线可能在第三层或者第六层的位置，腰线的高度一般为窗台外50~60cm，如果家里有老人或者小孩，腰线层可以起到一层保护的作用，但是腰线层的缺点更加明显，它没有功能上的作用，是开发商用于增加美观度的设计，但是腰线层的存在会让上方和下方的楼层缺点更加明显。

腰线上一层，由于腰线会占用一定的高度，会使腰线上层的窗户变窄。如果房子具有看海或者看江的优势，那么腰线层则会遮挡视野，无法安装落地窗，景观的观赏角度就会变差。腰线下一层的房子，受到腰线的遮挡，采光会变差。而且腰线层还会承接高空抛物的垃圾以及雨雪，时间久了，雨水渗透到屋内，会带来潮湿问题，还不好打扫。