幸福里百科词条：房屋类型有很多种，常见的就是洋房和高层。洋房和高层在外部形态有区别，梯户比、公摊面积、户型布局，洋房都要由于高层。但是，洋房的价格和物业费要贵于高层。

高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

1、外部形态不同

洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，洋房的容积率在0.8-1.2之间。洋房的绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层一般高度大于27米，容积率约为2.8-4.0。是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。一般情况下，高层住宅都有电梯，无车库和花园赠送。

2、梯户比不同

现在市场上的多层洋房，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。

高层住宅最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。

3、公摊面积不同

层数越高公摊面积越大。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

4、户型布局不同

洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，坐北朝南，户型方正，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性，户型就比较有限制。

另外，洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院。

5、价格不同

同等条件下的洋房均价要比高层略高（当然具体还要以实际情况为准）。即使洋房的户型普遍较大在三居室或者以上，小户型较少，所以总价要比高层贵一些。

6、物业费不同

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（仅供参考），而高层的物业费相对较低。

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具体政策以各地信息为准