身边真正会买别墅的人，往往对于别墅的建面，都不大关注。

除了对面积在144平方米的这个数值以上或以下，会有一些考量，其他的建面数值，基本没有太大参考意义。

在他们眼里，别墅建筑面积，其实就分为2种，一种是144㎡以下的，未来可能按照普通住宅来交税；另一种是144㎡以上的，未来可能按照非普通住宅来贷款、交税。

比别墅的建筑面积，意义更重大的，是下面三个指标：

别墅的实得面积，通常都会比建筑面积大很多，这也是别墅按套卖、单价比较贵的原因之一。

但是实得面积和建筑面积的比，是不一样的，一般认为，比较具有性价比的别墅，实得面积要在建筑面积的3倍左右，才算是比较划算的。

这个不成文的约定俗成，大概也是别墅市场长期形成的惯例吧，也许是因为别墅的单价，往往要比普通的高层住宅贵2~3倍的缘故吧。

如果实得面积，只有建筑面积的2倍，那么可以说，这套别墅的性价比没那么高。

当然，也并不绝对，毕竟，评价一套别墅的好坏，并不单单只是看面积，还有配套、地段、景观、物业等方面。

只是说，从建筑面积的角度来看，实得面积大于建面3倍，是比较有优势的。

别墅的庭院、花园的面积，和别墅的室内面积，往往是一个此消彼长的关系。

一定占地面积下，庭院、花园大，可能就要挤压室内空间的面积，室内空间大，那么可能庭院、花园就没那么大。

那么，多大比例是比较合适的呢？

一般来说，要以室内面积作为基本参照，单层的室内面积，要能够满足基本生活功能需求（ 吃喝拉撒睡能够在同一层解决），在这个前提下，庭院、花园越大越好。

当然，有的别墅“面宽不够，层数来凑”的想象，也并不少见，特别是联排别墅这种用地比较节约的排屋形式。

如果在室内面积过于局促、楼梯过于陡峭笔直的前提下，不管花园、庭院和室内面积的比例再怎么优秀，都难免日后居住的局促和狭窄感，住不出别墅的大气体验感来。

层数和单层面积大小，是挑选别墅户型的又一个至关重要的指标。

一般而言，单层面积大，优于层数多。

单层面积越大的别墅，占地面积往往也越大，土地成本高，所以卖价会更贵贵。

而房企如果把单层面积缩小，朝天空垂直空间要面积，就能修建更多套的别墅，同样的土地面积上，就能卖出更高的利润。

但是，层数太多、单层面积太小的别墅，居住体验感并不好，每天频繁上下陡峭、狭窄的楼梯，是生活和安全的一大隐患。

宁可别墅只有地下1层，地上2层，但是单层的面宽足够大，能够在同一层就能解决所有入住家人的吃喝拉撒睡，就再好不过。

这种层数少、面宽大的别墅，住起来，往往要比那些单层面宽窄、层数多的别墅，更舒适、更有尊荣感。

所以，对于买别墅挑户型而言，建面往往不是最重要的指标，更主要的是要考虑实得面积多少，以及花园庭院的比例，以及楼层和单层面宽的协调。