因房屋改动较大，有些地方还原不了，影响了居住，找到买方，要求退房并承担违约责任，请问，从法律上会支持吗？买卖双方各自承担什么责任呢？

网友咨询：

关于二手房纠纷的。房子原来是普通住宅房，第一个承租方将此房做了一些大的改动，改为商业办公用 关于二手房纠纷的。房子原来是普通住宅房，第一个承租方将此房做了一些大的改动，改为商业办公用。2015年卖方将此房出售给买方，因还在租期内，合同约定租期到了后，卖方将此房还原。租期到了后，第二个承租方和买方重新签订了房屋出租合同，因此买卖双方签订了补充协议，卖方将还原的所需费用补偿给买方，由买方自己还原。现在买方因房屋改动较大，有些地方还原不了，影响了居住，找到买方，要求退房并承担违约责任，请问，从法律上会支持吗？买卖双方各自承担什么责任呢？

江苏磐笃律师事务所孙友律师解答：

你好，该房是房屋买卖纠纷，如果房子已经办理过户，并交付款项，现在要求退房的话，法院很难支持的，可以要求承担违约责任的。因为买房时你已经现场查看，对于房屋改动部分，买方当时已经知道了，现在因为无法还原要求退房的话，法院不会支持的，只能增加违约金进行赔偿的。

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期房可以退房吗？

孙友律师解答：

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

孙友律师，江苏磐笃律师事务所主任律师，从事法律工作十年，担任多家企业法律顾问，从事律师工作前担任企业法务多年，执业经验丰富。孙友律师在刑事辩护、债权债务、公司法人治理结构、股权纠纷、企业风险管理、合同纠纷、并购*方面有着丰富的实践经验。

期房退房流程是怎样的？

１、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

２、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。