马上春节，北京ONE小区5号楼多位业主却没有心情喜迎春节。最初因开发商违规销售，导致业主们入住多年都没能拿到房本，最近，开发商突然贴出的一张房屋将面临法拍的通知则更是让业主们十分闹心。“开发商要求我们一次性补清全款，并支付高昂的利息，否则我们的‘家’就要被抵押拍卖！”

为此，记者致电房地产开发商，对方称一切按照法律程序执行。北京市通州区不动产登记事务中心工作人员表示，目前他们在积极协调解决此事。

开发商一纸《通知》 “家”就要变成法拍房了？

“我们的房子，什么时候成了抵押物？又为什么会面临法拍？”

“北京实地房地产开发有限责任公司以中山大街61号院（北京ONE)5号楼等作为抵押物向平安信托有限责任公司借款人民币壹拾亿元，该借款期限现已届满。如您仍拒绝支付应付款项，信托将向法院申请拍卖，届时您将承担失去所购房屋所有权的风险！”

马上过年了，北京ONE小区5号楼里却突然贴出的一纸《通知》，瞬间让5号楼的业主们炸了锅，虽然自入住小区5号楼以来就没少因为房本的事儿闹心，但对开发商突然贴出的这一纸通知，业主们还是很震惊。

业主柳菲（化名）告诉记者，2013年，她与丈夫看准了北京ONE小区的房子，签署了购房合同，并交了首付款，双方约定，剩余房款付款方式为银行贷款。入住一段时间后，柳菲仍迟迟没能拿到办理银行贷款的相关手续。“我后来才知道，我们买到的居然是五证不全、违规销售的房子。”

“我当时买房子的时候，开发商还给我们出示了五证，后来才知道他是拿别的楼的证忽悠我们呢。”另一位业主表示。

关于该小区无证销售房子的事情也曾被媒体多次曝光，北京市通州区住房和城乡建设委员会的网站也显示，2016年，北京实地房地产开发有限责任公司曾有过罚款的处罚，处罚事由是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房。

业主们表示，即便是现在，房子也仅取得了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等四个证件，缺少《商品房预售许可证》。

“房子没有资质，拿不到房产证，我们凭啥再给他钱？

“我们现在都已经给开发商近百万了，但还是连办房产证的资格都没有，凭什么再给他钱？”在柳菲看来，自己这么多年被开发商坑惨了。

柳菲自称，在不知道开发商五证不全的情况下，曾应开发商的要求，签署了一份补充协议和一份承诺书，并按要求补交了一期的尾款。同时，依据协议，自己需要分三年6期还清尾款。

依据此前媒体报道，承诺书里面规定，“本人承诺，本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。”承诺书中还提道，“如因房屋质量出现问题或者银行拒绝办理贷款的，本人承诺按《商品房买卖合同》补充协议之约定支付房款及其他相关义务约定。”

“开发商说不签协议就无法收房，为了收房也就签了。”最让柳菲气愤的是，自己明明2013年买房子时是符合通州的购房资质的，但是由于开发商违规销售房子，导致一直无法办理房产证，结果现在政策收紧，自己资质不符合了，就算补齐房款他们也依旧拿不到房子。意识到根本无法取得房本后，柳菲便再也没有向开发商交过任何房款。

记者了解到，在5号楼里，除了像柳菲这样被开发商因五证不全，违规销售拖没了资质的业主，也存在着一些当年就不符合资质的业主。“当时开发商的销售经理让我们缴纳了‘资质费’，声称因为公司做过慈善，所以一些‘特殊房’可以不要资质，但需要业主分摊慈善费用，当时许多不符合购房资质的业主，都缴纳过几万元至几十万元的费用。”一位业主向记者坦言。

而今距离补充协议约定的缴清尾款时间已过去4年，为了“维权”未按照补充协议缴清尾款的业主们迎来了开发商的一纸《通知》。

每天被催缴尾款及高额利息 守房成了业主们的唯一方式

“不交钱，就拍卖房子！”业主们称，目前来看，想要不被拍卖，业主们必须补交房子全款和利息。但对他们来说，开发商的要求实在难以满足。

“当时合同签订的是办理银行贷款，现在他们说他们企业上黑名单了，办不了贷款，就逼着大家交全款，还跟我们要几十万利息，明明他们的问题导致现在的状况！”一位业主表示。

“我们都是固定工资，怎么可能一次性拿出好几百万？”业主黄英（化名）表示，虽然开发商也说可以分期付款，但到2月末必须全部凑齐，这对他们来说根本不能算是分期。更别说如果不满足目前的通州购房资质，依旧无法拿到房产证，交了钱只是保证自己房子暂时安全。

业主们称，从开发商提出这些要求到现在，该栋楼210户住户中，只有两户人家拿到了房产证，有18户业主都接到了平安信托向深圳中级人民法院要求拍卖的申请。

如果房屋被拍卖，实地地产是否承诺补偿业主损失？

业主周倩（化名）表示，目前对于赔偿，开发商只字未提。之前也曾有不少业主和开发商打过官司，要求赔偿，但最终发现，哪怕胜诉，开发商也依旧拿不出钱。

对于无法补齐房款就要被法拍这一情况，多位业主向记者证实确有其事，而他们如今也频繁被开发商追缴房款。“开放商居然说现在最重要的是保住房子不被拍卖，而不是考虑房产证，不考虑房证我们考虑什么？”“现在最怕的就是房子没了，钱也收不回来，所以我们也是没有办法，只能拼了命守住这个住了七、八年的房子。”业主们表示。

开发商：将房屋抵押是合法行为 小区已有几户人家房子被法拍

就此事件，记者致电了实地地产的相关工作人员。工作人员表示目前小区有几户人家已经被申请法拍。

当被问及将房屋抵押给平安信托进行法拍是否合规，以及后续如果业主难以拿出足够钱款办理房产证被法拍是否会退回之前的首付并进行赔偿时，工作人员则称现在是法治社会，将房屋抵押给平安信托是合法行为，之后可能出现的一切纠纷都将按照法定程序进行，至于记者想要了解的其他情况，工作人员则表示自己目前不在公司，拿不到相关资料因而无法提供情况，因此拒绝予以回应。

当记者请求工作人员提供其他负责人联系方式帮助了解情况时，工作人员拒绝了该请求。

对此，记者实地去了开发商解决历史遗留问题办公室，再次询问如果业主无法补清所有房款是否会有赔偿，工作人员表示，如果业主无法补清所有房款，之后不会退还首付，也不会有任何补偿。“这钱给不了，毕竟他们白住了这么多年了。”工作人员表示。

官方回复：满足购房资质是首要 已尽力协调

随后，记者致电了北京市通州区不动产登记事务中心（以下简称“不动产登记中心”），工作人员表示，北京ONE小区5号楼本身情况较为复杂，此前也将其列入了通州区历史遗留房地产开发项目。目前在积极协调的情况下，5号楼业办理房产证的路径已经畅通，但是满足通州购房资格是首要条件。

对于业主需要一次性付清高额的房款和利息，工作人员表示，虽然开发商本身确实存在问题，诚信度较低，但是业主们自身也有被动的因素，在五证不全的情况下签了购房合同，交了房款，甚至还有些业主在当初没有购房资格的情况下就签署了合同，本身就是不符合规定的。

工作人员称，为了帮助北京ONE小区业主们办理证件，不动产登记中心与各个相关的职能部门，多次开会研讨，已经对此问题展开了几十次的讨论。工作人员告诉记者，在被抵押的情况下，5号楼本身是不符合办证资格的，因为房子其实是平安信托作为债权人的资产，为了帮助5号楼业主拿到房本，不动产中心曾与平安信托多次沟通交涉，最终平安信托同意如果业主支付剩余房款和利息，他们会将把抵押权释放出来，协助业主办理房产证。

目前，不动产登记中心已经与其他多部门共同协调处理此事，对开发商进行督促管理。