上周日，被全国媒体报道过无数次的郑州知名烂尾房项目“名门翠园”在售楼部自发组织了浩浩荡荡的“断供”签名活动，因为这个项目最早应该交付的5号地应该是2019年9月份，已经延迟交付了两年多，工地目前没有一个人施工。

每一个购买五证齐全最后烂尾的购房客户都值得同情。我们心里也清楚，上周全国范围内浩浩荡荡的所谓全体断供楼盘其实只是部分业主的声明然后发到网络上，希望以此倒逼开发商能够迅速复工，毕竟大部分在能够看到希望的情况下，不会断然停贷而背负信用“黑名单”。

但等待了这么久复工无望加上疫情之下的经济下行，基本生活都成问题之后，断供就在考虑之列了，毕竟和基本的生活保障相比所谓的信用“黑名单”一文不值。

从名门翠园单项目个案签名的情况来看，累计1049人，其中860人计划停贷，加上已经停贷的167，累计1027人，占比98%，如果这样的话后果将会极其严重，会给金融机构造成极大压力。

当务之急最重要的就是尽快恢复施工，保交楼，恢复市场的信心。

银保监会的动作也很快，7月17日晚，银保监会有关部门负责人就近期涉5家村镇银行、保交楼等重点工作接受了媒体采访。

该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、*等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购*，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

银保监会领导的这个表态很重要：「银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”」

烂尾楼危机的原因和房地产公司的高周转、高杠杆、高负债有关，一旦遇到销售困难拿的土地卖不出去货，由于自有资金少都是拿其他项目的预售款去拿地，所以形成烂尾，核心原因就是地方政府和银行的监管资金审核不严所导致，银行为了自己的利益睁一只眼闭一只眼，造成现在的结果和银行的过度放贷脱离不了干系，所以银保监会要求银行：主动承担社会责任。

我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。

某民企项目负责人对我讲：虽然现在的预售监管资金管理相比以前严格很多，新项目烂尾风险极小，但一线市场端客户的情绪反应非常强烈，现在遇到了非常棘手的问题，客户现在的反应就两个：

1、继续观望。市场弥漫的情绪让有购房计划的客户担心自己未来也买到“烂尾房”，所以不着急订房或者选择在售的准现房或二手房。我们一线的讲解很大一部分内容是让客户相信我们公司的实力，现场的施工人数，项目不可能烂尾。

2、央企国企项目受益。虽然市场整体不好，但是购房客户对央企国企的信任度历史最高，即使他们的品质远远不如我们项目，这也造成了一个现象，整体市场一般但是央企国企的项目卖的都不错，因为市场购房客户就那么多，越是这样的市场他们越选择安全。

这位负责人很无奈的语气介绍到，自从去年恒大暴雷事件以来，加上这么多知名民企也纷纷扛不住暴雷、违约，对房地产行业多年建立的供应链也造成了极大的破坏，见钱才干活已经是普遍现象。

"为了保障我们的施工进度和现场施工人数，让信任我们民企项目，所有的资金全在保施工保交付上，我们已经4个月没发工资了。"

"民营房企真的非常非常难，我熟悉的几个口碑不错的民企都在咬牙坚持。客户不相信你，没有正向的销售现金流，这太可怕了，希望社会上弥漫的烂尾断供情绪能够尽快消除。"