在日常生活中，父母赠与子女房产的情况是十分常见的，如果父母赠与子女房产后，因为各种原因，想要把赠送给子女的房产要回来，可以吗？今天的文章就给大家讲讲这方面的法律知识。

一般来说赠与并过户的房产不能收回

一般来说，父母赠与子女的房产，已经交付并过户给子女的，房屋的所有权就是子女的了，如果没有约定附条件的赠与，赠与合同已经生效并履行，送出去的房屋就不能再要回了。但是，如果有以下几种情况，父母可以撤销对子女房产赠与的。

以下情况父母可以撤销赠与：

一、房屋所有权还未发生转移时

房屋所有权转移的时间点是房屋的过户登记。如果房屋尚未办理过户登记手续，即使签订了赠与协议，但赠与行为并没有完成，父母在过户登记前仍然可以随时撤销赠与。

二、子女有下列情形之一的，父母可以撤销赠与：

1、子女严重侵害父母或者父母近亲属的合法权益；

2、子女不履行对父母的扶养义务；

3、子女不履行父母赠与合同时约定的义务。

注：上述撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

相关案例

张某的父母于2001年赠与张某一套房产，有书面赠与书一份，并在公证处进行了公证。2002年，张某的父母为张某办理了赠与房屋产权过户手续，房屋产权登记在张某名下。2014年，张某的父母以张某不尽赡养义务为由将其诉至法院，法院审理后判决张某每月支付父母赡养费500元。但在法院判决后，张某不但拒绝履行法院判决，还不再与其父母的来往，不依法履行对父母的赡养义务。于是，张某的父母向法院起诉，要求撤销赠当年赠张某的房屋的赠与合同。

法院审理认为，张某作为其父母的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务，张某的父母亦可以随时向女儿张某提出赡养要求。因张某拒绝履行赡养义务，2013年张某的父母以张某不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，本院予以支持。判决撤销张某父母与张某于2001年签订的房屋赠与合同。

温律说法：

父母赠与子女的房产，一般情况下，在还没有办理房产过户手续时，父母可任意撤销赠与子女的房产。如果已经办理了过户手续，房屋的所有权就已经发生了转移。只有在子女严重侵害了父母或父母的近亲属、子女对父母具有抚养义务而不履行、子女不履行父母赠与合同时约定的义务这三种情况下，父母可以在知道或应当知道以上撤销事由的一年内行使撤销权，依法撤销对子女的赠与。

作者：温霏霏 律师

编辑：金毅 律师