众所周知，房子是家庭财富的象征，同时，房子也是每一个人日常生活中不可或缺的物件，很多家庭为了买房更是倾注了一代人甚至是两代人的心血，因此，在父母百年以后房产的转让问题自然也就显得尤为重要。而且，在房价居高不下的今天，父母提前给子女买房的情况也普遍存在。那么，问题来了，父母的房子留给子女，都有哪些方式可以选择？

一般来说，父母的房子留给子女，继承和赠与，是大多数家庭最常用的两种方式。接下来，笔者就和大家一起聊聊继承和赠与这两种方式的优缺点。

按照法律规定，房产继承一般分为两种形式，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。通常情况下，如果你是独生子女，那么父母百年以后，独生子女自然就是法定继承人，父母的房子理应由法定继承人来继承。但如果你不是独生子女，你的父母除了你以外，还有其它子女，那就需要立遗嘱来明确房产由哪个子女来继承或者按照遗嘱所述来处理父母留下的房产。

继承的优势：子女以继承的方式获得父母的房产，只需要支付公证费以及工本费即可，没有营业税、个税、契税等其它费用支出。

继承的劣势：继承存在一些限制，父母在世的时候房产继承是不能办理的，只有等父母百年以后才能办理房产继承。而且，如果继承人日后想出售这套房源，是需要被征收20%个税的，当然，如果房产证满五年且是唯一住房，也是可以免征个税的。

顾名思义，房产赠与是指房产权利人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，且对方当事人也愿意接受的行为。通常情况下，房产赠与一般发生在亲属或者朋友之间，也就是说，房产赠与的对象不只限于子女，也可以是亲属或者朋友。

赠与的优势：房产权利人可以自主进行选择，把自己的私有房产赠与任何一人，而且无需公证。

赠与的劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是需要缴纳契税以及印花税等等。而且，受赠人如果出售这套房源，将被征收20%的个税，税费收费标准为3%，并且，个人名下的居住类房屋不收取房产评估费用，非居住类房屋需要收取房产评估费用。当然，如果房产证满五年且是唯一住房，也是可以免征个税的。

其实，父母的房子留给子女，除了继承和赠与，还有一种方式也可以，即：买卖。

房屋买卖很容易理解，简单来说，房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

买卖的优势：无需太多的繁琐手续，操作便捷，安全省心。

买卖的劣势：父母的房产卖给子女，与普通的房屋买卖并无差别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖完全一致。但这种方式在很大程度上会受到政策的影响，比如有些城市存在限购政策，如果子女本身已经拥有其它房产，那么就会导致房子无法过户。

值得一提的是，买卖这种过户方式，在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，也不失为一种比较好的选择方式。

这里需要提醒一下，自行确定合同价，也可以理解为“随意定价”，也就是说，在一些城市，父母的房子卖给子女是可以“随意定价”的，即便是按照“一元钱”成交也是可以的。当然，不只是父母的房产卖给子女可以“随意定价”，正常的二手房买卖也都是可以“随意定价”的。

但交税的时候，是不能按照这个成交价交税的。作为房管部门，是不会知晓买卖双方真实成交价的，所以，房管部门也不会直接按照买卖双方填写的网签价格去核税，而是根据房管部门针对管辖区域内楼盘的评估价去核税，这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。当买卖双方去核税的时候，工作人员会将网签价格填写进系统，如果网签价格高于核税价，才可以办理核税，否则，税务窗口的工作人员会拒绝核税，或者直接调高网签价格来进行核税。

所以，虽然父母的房子卖给子女是可以“随意定价”的，但是，却不能以此交税。因此，那些想着低于市场价来购买父母房子以此来节省税费的想法，可以放弃了。

以上所述，就是父母房子留给子女的3种方式，你学会了吗？

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