说东说西，如果拆迁已经到来，那老百姓最关心的就是究竟拆迁能给多少补偿，如果拆迁款过低，怎么办？可是，话说回来了，如果真想让补偿款给的高点，绝不是不停的 “闹腾”或者去打官司这么简单，那究竟怎样才能达到自己想要的结果呢？

在这里，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒广大拆迁的朋友们的是，要想获得合理的补偿，以下三点，缺一不可：

1、确保获取拆迁的主体资格

获取被拆迁房屋的主体资格，也就是有权利和拆迁方在相关协议上签字、拍板的人，试想一下，我们在分钱分房的资格这一步就掉链子了，又怎么能跑到第二步嫌钱少呢，这里我们就要注意自己的房子，有没有进行有效的权属登记，就是你有没有本，对吧！我的房子是合法的房子还是说被认定了违建，如果有不同意见在这里，一定要及时提出来，把这个弄清楚，千万不能迷迷糊糊的。另外就是这个房子房本上有几个人，都是谁，有什么争议，都弄的清清楚楚，明明白白的。

2、对补偿的标准、决定这些都问清楚。

在这里只要记住一点，一但你的房屋面对拆迁，就要第一时间找到官方的书面征拆通知文件，如果对补偿征收的结果的书面文件有不同意见，一定要记住6个月的时间节点，就是在6个月内提出，千万不能过了这个时间点。

3、抓住一切机会协商沟通

在面对拆迁的时候，其实除了老百姓都知道的，我不服我就去告你，就是打官司之外，沟通协商一直以来都是拆迁安置环节的王道。在很多案件中，法院一般不会直接判定一个数额，最终的结果其实很多都是双方谈下来的，那什么环节适合协商呢？其实，什么时候都适用于协商，只不过要注意把握以下时间节点：

1）对征收补偿方案提出意见、听证时；

2）起诉房屋征收决定时；

3）对调查登记、认定处理结果提出异议时；

4）就签订补偿安置协议时；

5）起诉征收补偿决定时；

6）房屋遭强拆提起诉讼时；

7）确认强拆行为违法后的行政赔偿决定；

事实上，协商调解贯穿整个征收拆迁过程，是一门比打官司更重要的学问。面对征收拆迁如果自己不知道该怎么做，那咨询专业律师是避免不了的。

史律师提醒大家，锁定主体资格 以打促谈，是争取补偿结果增加的硬道理，在过去数十年间，并没有发生质的变化。确定合法、合理的补偿利益诉求，听进去专业律师的指导，提升自己协商谈判的技巧。好的谈判技巧在最终结果达成中有“四两拨千斤”的作用，提升自己的全面技能，是广大被征收人在征收拆迁道路上永远的必修课！