海珠 | 赤岗

老广过去说：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。

新广现在说：“上班在海珠，经常加班，不想买太远。”

偶尔走一趟万胜围、客村，感觉满眼的青春。去珠江帝景、保利天悦地下车库瞧瞧，年轻人钟爱的豪车排排坐。海珠，还是曾经那个被人忽视的“河南地”吗？一定不。我经常写海珠，也经常去海珠。我看得到它待释放的生命力，还有难得的性价比。更重要的，是我的客户不断引领着我，他们年轻、新移民、来到海珠区工作、从事互联网行业、忙碌、不是富二代、却是想扎根广州的新一代。

问买房的要求是什么？能最方便的解决自住便可以。有很多炒房的既得利益者，在其看来：“没有翻翻预期的房子根本不值得看。”可是从2020开始，00后也可以买房子了，80后和90后正在成为这个市场的主力，楼市购买力正在更替，新新人类不再追求虚无缥缈的涨幅，你们囤面积高杠杆玩去吧，而我们只想住得舒心有个家。

接触多了，我深有体会：互联网从业者虽然有着令人羡慕的高薪，可也需要付出长时间的工作。996都不算什么事了，晚上10点11点在TIT创意园，可以看到很多来接人的网约车，那是某信总部的人们才下班。所以，一是没有太多精力研究房子，二来不想住太远在路上浪费时间。

预算高，几个豪宅盘任选；预算低，海珠西走一走。我今天说的区域，是中间阶段的选择。沿着中轴线向南，琶洲向西，以赤岗地铁站为中心四散。广州塔、客村、TIT创意园，都在赤岗的范围内，兼具生活气息与核心地段。赤岗的“赤”，是因为在特定历史时期，进行了赤红火热的建设浪潮，各种工厂与一批带有集体印记的文化机构——例如珠江电影制片厂、南方歌舞团在此落成。近年来，则进驻了白领、电商、互联网人等高收入人士，构成了赤岗新兴的消费群体。

消费的升级，也刺激着赤岗的面貌改变。客村站已是交通枢纽，赤岗站未来也将通车12号线，12号线在广州划出一条X形对角线，呈西北-东南走向，联结了生物岛、大学城、海珠岛、二沙岛。开通的时间肯定还要几年，但这条线带动的区域充满年轻生命力（白云区也是人口大区）。8号线也在北延施工，赤岗站 客村站正在形成集聚的力量，它会越来越适应年轻人的口味，还差一个上档次的大型商场。在A、B区域内，我将各点名两个楼盘作为推荐，其实不容我说，这片区域稍微好点的小区，早已经有不少要搬到琶洲上班的人，提前买入了。

这个盘，我直接拿它来对标盈彩美居，报价差不多都是4.4w。信步闲庭明显没有盈彩美居“红”，知道的人不多，但是在我心里，它能把盈彩美居给干掉。自住上：小区保养非常好，主干道拐弯进来闹中取静。低密度小高层，底商丰富周边医院、学校都有。开车、地铁去哪都四通八达。投资上：地段极好，距离珠江新城就5公里，江对面过一座桥就到，琶洲、小蛮腰都在隔壁。