但现在，房价已经歇火了。
今年9月份，八卦岭有一套28平的房子在市场成交，总价只有220万，算下来，单价是7.86万/平，较巅峰期腰斩一半。
整个八卦岭片区，也不乏低于指导价的房子。
比如鹏盛村的一套电梯房，户型面积37.48平，指导价310万。今年8月份，挂牌价尚且为320万，10月份就降到了300万，11月份，听说有人准备看房，业主干脆再降40万，并表示价格还能再谈。
而在2020年，这种户型的房子，总价格一度达到400万。
八卦岭房价被腰斩背后，是深圳大学区政策的逐步推进，去年深圳在立法层面推出大学区化，今年5月份又宣布名校集团化，至2025年，将培育80个优质教育集团，新建义务教育学校全部纳入集团化管理。
以深中为例，深中今年先后在光明区、福田区、龙华区、大鹏新区开设分校，这些地方的学位房购买力，很多因此不再去“接盘”名校学位房片区。
而除了深中，还有深实验、深高级、深圳外国语等等等等，各大名校集团都在布局。
未来深圳遍地都是名校，这对八卦岭这类传统学位房片区，是一种釜底抽薪式的打击。
有的粉丝可能会疑惑，如果按照深圳房产的五大价值板块、三条安全线：
八卦岭在福田区，是深圳房产一类价值板块。
那么八卦岭应该也值得买啊？
在地段上，八卦岭确实不错，但关键在于，它现在的楼盘不行。
五大价值板块、三条安全线的标准，是从“板块”维度衡量深圳各区域的房产价值，不直接等于里面的房子都能买。
比如南山是一类价值板块，南山蛇口更是绝佳片区，但是南山蛇口的回迁房、农民房、公寓，不太值得买。
深圳大学区化、名校集团化的进程，未来会越来越快，像八卦岭这种房子单纯依赖学位价值的，未来也会很危险。
而如果已经持有了这种房子，八卦岭学位房、百花学位房，怎么卖掉它？
