前 言

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Q网友：买了新房，现在房地产商要开始卖车位了，销售人员说有产权的车位比没产权的车位要贵个几万块。想请教一下有产权的车位和没产权的车位差别在哪？

A小七解答：您好。1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有40年使用权。

2、有产权车位可以交易，需要到行政服务中心过户；而无产权车位到物业管理中心更名，出让使用权。

3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就没了。

Q网友：现在买房贷款是等额本息好还是等额本金好？短期内提前还款好吗？

A小七解答：您好，先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

另外，提前还款还有需要支付相应的违约金，如果你已决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。

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