随着买房热度的高涨，名下有一套像样的房屋成了大多数人奋斗的目标，各种层出不穷，琳琅满目的房屋类型及卖房套路出现在大众的视野，不仅包括新房的交易，二手房的过户也同样繁琐。而随着近些年小产权的火热，二手小产权房的交易次数也在不断上升，又因为小产权不像商品房那样明确地划分到了房产市场的名下，交易转卖也存在诸多不便和突发状况。那么，已经签了买卖合同并且过了户，在理论上已经划到购房者名下的小产权房，原房主可以收回吗？

这个问题的答案是可以还是不可以，取决于小产权房如何定义。

普通的房屋交易，遇到这类产权问题，不管是一手交易还是二手交易，因为有国家正规颁发的红本房产证，此时就要看房产证是否还在售房者的手中，因为根据物权法和不动产登记办法的相关规定，不动产必须登记记录后才能产生法律效力，所以如果还没拿到房产证，这时房子的产权就还在卖方手中，买房并没有取得所有权，房主若想进行收回是可以实施的；但之前签订的买卖合同仍具有法律效应，属于一种债权，只要出现房产过户的行为之后，购房合同充当了产权证明，房主也就无法再进行收回。

而小产权存在的最大问题，在于所有权问题的不明晰。小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里，但合理存在的小产权，是基本可以保证40年的使用年限的，若只是签订了合同没完成过户，收回原房屋只需要付违约金或双倍返还定金就可以，但如果过户已经完成，那么收回基本就是无法实现的。

我们都知道，小产权是没有房产证的，所以尤其是二手转卖过程，会充满着许多的不确定和未知的风险，而房产证则是房屋所有权和使用权的双向所有，但所有权在小产权交易时并不随着过户一同过给购房者。因此，我们在二手交易中，除了要保证所选购的小产权房有两证一书，在这片土地上是合法的，确保购房的合理性，还要尽可能有律师的见证。因为小产权半地下的原因，并不能向商品房一样在所有方面都受到完全的保障，但如果有了律师的见证，那么起码在这个过程中买卖合同是有效且真实存在的，双方的合法权益也都受到了法律的保护，这样，即使房主在签订了合同过了户之后要收回原房，然而木已成舟，是无法实现的。

综上，虽然小产权房到现在还没有得到国家政府的完全肯定和支持，但合法居民的应有权利并没有一同消失，只要在购房时按流程交易，没落入售房者的陷阱，有合法的证明材料，就能够保证自身利益的不受损，包括房屋使用权的长久和完整。

【来源：深圳小产权房信息】

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