个人建议卖房逻辑：楼龄超过20年以上的老房子赶紧降价卖掉。凡是西安市各种家属院、筒子楼、步梯房、商品房中的高层和超高层手里有这些房子赶紧降价卖掉，直接挂小区最低价才能有吸引力。这些老小区的老破小、老破大成交周期都特别长，除非有一线学校房价才可能涨。若没有一线学校房价以更低的价格赶紧卖出去。

找到接盘侠有流通性才是最重要的。当然有的人可能会赌一把拆迁，那就看个人意愿了。房子越老越不值钱价格只会越来越低。房龄超过20-25年部分银行就不给做房产抵押贷款。房产年龄超过30年以上的肯定不会做房产抵押贷款，因为这个业务我也做。

我知道相关的一些情况，房龄超过20年以上的老房子评估的价格就比成交价格低很多，这就让买家的首付提高。买老房子的人本来就手里钱不多，如果直接提高首付或者全款买那么会增加购房者的成本，这样房子很难卖出去。

所以降价、出售，二手房首选5年内的，要考虑购房者及家人少则住几年多则住十几年，反正楼龄超过20年一定要卖出去，适用于全国一二三四五六线城市。有钱人都不傻，谁也不会花大价钱去买二、三十年之前的住宅产品。除了价格买涨不买跌，楼层买低不买高，商品还有买新不买旧一说，同时适用绝大多数的商品。

我在西安从事房产销售有需要在西安买卖房子的，需要咨询的可后台私信留下您的联系方式。