连续2年多调控，尤其今年疫情之后，三四线楼市也掉头向下，临沂楼市9月份均价8780元，环比下跌0.25%。市场呈现出一个怪异现象：新房或者一手房价格上涨，而且销量很大，二手房出现相反走势，价格下跌还很难销售，很多人感到不理解。

如果你拥有一套房子，那么即使价格上涨或者下跌，对你都不会有影响。但是家有多套房子的人或者炒房者，就会感受到房价下跌带来的压力和困难，他们就会根据市场变化，决定是否抛售房子。

所以，市场领跌的多数是这几类住房：

第一，投资性住房

01，支撑楼市高空置率的房子，多数是投资性住房。有些房子闲置十几年甚至更长时间，这些投资性房产经过十几年连续上涨，价格已经翻了几番。现在政策“房住不炒”，连续调控的情况下，他们感到楼市寒意袭来，纷纷降价出售，虽然比峰值下跌，相对来说已经赚足了差价。

02，炒房者虽然原则上快进快出，但政策及市场变化，把他们炒成了房东。现在对开发商划出“三条红线”，资金收紧，炒房者也感到未来的日子难熬，降价回笼资金成了当前首选。这些炒房者囤积的房子，位置优越，户型适合，是降价主流。

第二，置换的二手房

很多人在新市区购房，他们不喜欢老房子出租，不好租又麻烦，所以，二手房市场出现很多置换的房子。这些房子价格较低，虽然是老旧小区，周边配套却是比较齐全。很多小区是单位的房改房，他们在单位团购后，这些小区集中出现二手房，房源较多，刚需购房者可以选择购买。

第三，法拍和养老型住房

01，每年都会出现很多断供后被法院拍卖的房子，这些法拍房评估价格极低，很多房源还是不错的。特别是今年疫情后，很多人失业或者收入降低，选择断供。这些法拍房可以在网上选择，颇受刚需购房者青睐。

02，位置偏远的“海景房”“山景别墅”等，也是当前降价最大的房子。这些候鸟式住宅多数为投资客所购买，居住时间短，成为各地的“鬼城”，即使价格降低一半也没有人来买，购房者越来越现实和谨慎。

所以，这几种房子出现较大跌幅，而其他自住房却是价格微涨。刚需就要找准机会，对这些价格低、位置好、适合居住的房子下手，找机会捡漏。

一，首选投资性住房的出售，这些投资者囤积住房，待价而沽，现在形势下，面临着调控和房产税出台，他们纷纷把多余的房子卖掉。这些房子多数是毛坯房，位置比较优越，将来升值空间较大。

二，炒房者虽然价格低，房源多，在交易时一定要注意出售者诚信、产权必须清晰。炒房客花样比较多，虽然房价低，也要注意方法，不要出现问题。二手房虽然比较破旧，但是小区位置较好，适合自住和出租。原住户急需资金购买新房，所以，大刀砍价，买到最低。

三，不建议刚需购买法拍房和养老房，除非自己能够化解风险。刚需购房为了自住，法拍房麻烦事比较多，谨慎购买。海景房位置偏远，虽然价格极低，刚需还是少碰为妙，因为居住不方便。

当前很多人感觉总体房价上涨，以上几种房子虽然价格低，但是数量比较少，所占房产指数较小。很多购房者甚至忽视了这几类低价房惊叹道：“我咋没想到呢！”