临近年尾，就在大家都关注楼市会不会产生新变动之际，租房市场传出了新消息。

12月29日，上海发布公告，从2022年1月1日起开始调整廉租住房相关政策标准，以进一步扩大廉租住房政策受益面、提高廉租住房保障水平。

调整后，准入标准方面，家庭收入从人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下；租赁补贴水平将总体提升近30%；最大配租面积统一限定为居住面积45平方米。

这里提到的廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，也就是现在统称的公租房。国内的廉租房只租不售，出租给城镇居民中的最低收入者，上海是目前廉租房政策推广较好的城市。

当然廉租房一般要满足以下条件才能进行申请：

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

我国租房市场规模巨大且还有不断扩大的趋势，解决民众的住房问题也是重要的社会问题之一。而近两年的长租公寓频繁爆雷、租房市场问题突出，也引起了监管层面的注意。

为了坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足市民不同层次的住房需求。不少城市陆续提出实施“商改租”政策。

北京就提出，鼓励存量低效的商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍或公寓。并表示后续会加大政策鼓励力度，推动北京市“商改租”。

所谓的“商改租”，简单来说就是将闲置的商业办公室改造成为适合单身或小人口家庭居住的公寓房。不仅有利于租房市场的发展，也能帮助商办市场大量闲置去化，给予开发商更大的调整空间。

毕竟现在，就连一线城市商办市场也不是十分景气，上海的写字楼、商铺租金都是下降趋势。

（图：安居客-上海写字楼、商铺租金）

截至目前，已经有北京、上海、广东、深圳、福建、甘肃、浙江等十多个省市相继出台具体的实施意见，落实“商改租”政策。这也是未来商业地产，尤其存量闲置的商业地产的另一条明路，或许这就是不少人所说的商业地产即将迎来的“大变局”。