和以前手里有钱就存在银行不一样，现在都提倡不存“死钱”，将钱用来投资。而人们最经常投资的就是地产行业，包括住宅和商铺。投资住宅我们介绍过很多次了，那么投资商铺呢？投资商铺多少年能回本？商铺多少年回本划算呢？

➤ 商铺多少年回本划算

住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的产权只有40年。

严格意义上讲的话，一手的商铺，回报率能达到5%就很不错了，达到5%以上就算是很好了。

小编举个例子：

假如一个商铺价值120万，每年的租金收益12万左右，那么回本需要10年。但是十年后小编真的可以回本吗？会不会亏损或者赚到呢？

现在城市发展的速度可想而知，如果小编的商铺地段好、人流量大又刚好在政府开发的地方，那么不需要十年小编就可以回本，因为地段好了商铺自然一直处于升值状态，不仅商铺本身会涨价，小编还可以再借机涨租金。

但如果城市搞新城建设，搬迁风风火火，越来越多人选择去新城生活。而小编的商铺恰好在老城区，再过几年只剩下一些老年人消费那么小编的商铺就会处于贬值状态。可能到20年也回不了本，甚至还有可能亏损。

所以关于商铺回本的问题，真的有很多因素需要考虑。

➤ 投资商铺需要考虑的因素

其实投资最主要的就是看有没有升值空间，有没有升值空间又可以从以下两方面看出来：

地段：

首先地段要好，一般好的地段都有这几个特点：1.在市中心；2.在交通要塞（地铁口、车站、火车站）附近；3.人流量大。满足以下任何一个特点，就算是地段不错了。

政策：

投资商铺也要了解城市相关的规划政策，像小编举例的那种情况是有的，你要考虑城市以后的规划，商铺所在的位置现在可能很好但以后会不会因为城市规划（如：建新城）等原因地段贬值，商铺也跟着贬值。

以上关于投资商铺要注意的因素您了解了吗？关于投资商铺多少年回本的情况小编就介绍到这里，希望能帮到您。