第五,价格便宜。从2016年的房价大涨之后,老破旧的房产价格就没有太大的涨幅了,或者说涨幅远远小于新房或者次新房的价格,很多城市的老破旧房产价格基本没有太大的变化,相较于现在新房或者次新房的价格,房子的均价和总价都很低。
老破旧的房产不是一无是处,说完老破旧房产的优点,再来说一说老破旧房产的缺点。
老破旧房产的缺点如下:
第一,环境较差。老破旧的小区,物业管理一般都是比较欠缺的,甚至很多老破旧的小区是敞开式的小区,没有物业服务,所以,在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下,这些老破旧的小区环境都比较差,比较混乱。
第二,户型不符合现在人的生活。相信见过老破旧房产的人都知道,老破旧房子的客厅,很多都是暗厅,阳台一般都在卧室里;卫生间一般都不是干湿分离的;一般不是南北通透的,房间大,客厅小等等,都属于户型的缺陷。
第三,房龄老化。因为房龄较老,小区的设计过时了,存在很多不合理的地方,并且,随着房龄的老化,管道,电路等等都老化了,存在较多的安全隐患。
第四,没有电梯。多层的老破旧房子,都是没有电梯的房子,对于居住在高楼层的住户来说,上下楼非常不方便。
第五,停车难。老破旧的小区在设计时,根本就没有考虑到车辆的问题,十几二十年前,车辆是很少的,而现在的车辆保有量太高了,老破旧小区的停车难问题,不可能会有根本性的解决方案。
第六,升值空间小。特别是近期的房价上涨,老破旧的房产价格上涨幅度很小,未来随着房龄的进一步老化,升值空间会更小,甚至不但不会升值,还是贬值。
总结:老破旧的房子,有很多缺点,同时也有很多优点,从纯粹的投资角度来看,老破旧肯定不是很好的投资性房产,但是,从居住的便利性来看,也并不是一无是处的,以上纯粹是就事论事。
随着2021年全国老破旧小区改造的实施,特别是老破旧小区的电梯安装,解决了老破旧最大的上下楼难的问题,未来的老破旧小区会越来越好的。
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