观海华府位于西海岸新区金沙滩路791号，产权是70年的住宅。上周末，首开了两栋楼，是17-18层的小高层，户型为180㎡四室两厅两卫，参考价格27807-28393元/㎡。

这个价格，比三年前，确实低了不少，性价比还可以。总价看，500万左右，很可以啊，又筛选出去了不少普通需求。

一线海景房，这个价格，你买吗？

4、中联云裳小镇

近日，有网友咨询西海岸中联云裳小镇的房子怎么样，啥价格，怎么没动静了。

这个盘，位置还不错，就在西海岸生态观光园的对面。但是，尴尬在于周边几公里范围内，楼盘太多了。和达在附近分布了四个楼盘，保利也有，融创、中交、海信等等。

另一个关键问题就是产品同质化严重。这些楼盘，多数都是高低配结合的。中联也是。

中联云裳小镇东地块一期规划3栋洋房小高层 7栋叠拼别墅，还有其他配套。小高层最小户型都到了84/89㎡，这是想把刚需也圈进来。

叠拼呢，共92套，下叠建面175㎡，上叠建面168㎡。这个面积段的叠拼，在这个板块内，好多楼盘都有，一点都不稀缺。而且，总价比较高，目标群体这两年已经被透支的差不多了。有相当一部分人，选择买了影都，可惜没有后悔药。

再看，这个盘的开发商，中联。青岛本土企业，挺稳的，一年两三个盘搞着，至少资金一点问题都没有。

最近没动静的根源，还是市场低迷。再等等吧。

5、四方板块的两新盘

老四方板块，又来了两个纯新楼盘，大家可以关注一下。

第一个，位置：市北区四流南路以东、开封路以南，妥妥的老四方板块。

开发商：青岛青铁中开置业有限公司（青岛地铁置业）

基本信息：规划3栋住宅楼，14—16层，共129户，容积率为2.3，规划车位166个。

优势：该项目为地铁1号线开封路项目为地铁站点上盖项目，紧邻地铁1号线开封路站。

劣势：周边老小区居多，城市面貌较差，缺乏优质配套，好学校少，综合方面待提高。

另外一个，老四方理工大学旁边，又调整出一个纯新楼盘。住宅 养老院（社会福利）用地。

该地块包含6栋7-17层洋房、小高层，容积率2.0，属于小楼盘，体量很小，还有两栋是养老院。

这个位置，老小区为主，生活方便，配套不差，就是有点堵，道路窄了。

前几年，信达搞了一个楼盘在附近，质量，户型，设计各方面都一般。就看这个新盘了，只要别折腾，不愁卖。