回迁房风波到底能不能买？

这两年市场很活跃的回迁房到底能不能买呢？今天我来跟大家详细的聊一聊。回迁房具体流程和注意事项，我都总结在最后你们可以自己下载保存。销售一般会跟你说，回迁房是不需要名额不受限购也不限，拿到红本就能交易。嫁格是周边商品房的五-六折，听起来确实很不错诱惑满满。

那回迁房到底是怎么来的呢？这么便宜刚需能买吗？怎么买才不会踩雷呢？

回迁房它是属于特殊专叶度很高，所以你一定要会买才行。如果你或者你朋友正在考虑回迁房，那接下来的内容你一定要认真的听完。回迁房是怎么来的？广州的土地供应量确实是越来越紧张，就迫使广州不得以城市更新的方式获取大量的土地。这种旧改的方式就造就了很多的回迁房。

广州回迁房很早就在市面上流通了，现在已经发展成一种比较成熟的市场。早些年回迁房体量相对较少，一放出来，村民内部的亲戚朋友就已经消化掉了。但随着这几年广州的存量土地供应超过了新增土地供应，旧改就慢慢的有了规模，市场上留通的回迁房也就越来越多了。有部分村民手上有大量的回迁房拥有，那他需要资金周转就会拿出一部分来变现。

那回迁房的风险都有哪些地方呢？买回迁房可没有房产证的，所以在交易的时候需要一次性付款不能贷款。所以你必须要有充足的现金流。刚需一定不要去冒这个风险。因为你是首房首货，你可以享受三成付，千万别去贪这个便宜。另外旧改整个周期非常的长。从立项到签约，到拆迁，到建设再到交付，是一个长跑的过程。一旦旧改时间拉长，风险就会变得更高。@比如旧改中断一房多卖，房主消失等等充满各种不确定性。但如果你钱多又没名额，不担心时间成本。或许你可以挑选一些好的项目来投资。但是一定要搞清楚回迁房的性质和种类，符合商品房交易条件的才能够正常买。

对于产权不清晰，证件不齐全的房产，购买时可能会存在很大的法律风险。能不碰就千万别碰，别到时候有苦说不出。

如果真的要买，一定要严格按照正规的程序去买，以免上当受骗。详细的流程和注意事项我给大家放视频里了，需要您可以直接去下载。