针对对象为：户口在中心城区的60岁以上家庭，购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地（昌平、顺义）

其一是认贷款纪录已经接近取消，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买以上三个项目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

其二是二套首付可以从80%降低到60%，如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

最后是正式支持“接力贷”，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。

北京市住建委公布的信息显示，以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

这个政策北京其实已经“试点过”，主要的试点项目在昌平，这一次如果正式公布的话，可以会普及北京五大新城的所有项目。其中会包括房山、昌平、顺义、亦庄和大兴，这五个区域是北京未来主要人口的承载地。

这一次通过全龄友好购房支持政策，可以有效的推动北京城区人口的疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大缓解主城区的人口密度。

尤其是北京主城区的老年家庭，是非常需要改善居住环境的，毕竟之前居住的房子过于破旧了，这一次的全龄友好购房支持对于他们来说，是一次住房改善的最好机。

去年11月，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定，不再受通州双限购政策束缚，而是按照经开区的住房限购政策，与北京（除通州外）其他区的限购政策一致。

北京将持续研究合理住房需求的支持措施

根据记者了解，今年2月份就有传言称房山区将实施“认房不认贷”。但很快，房山区房屋交易中心表示，试点“认房不认贷”消息不属实，目前没有落实该政策。之后不久，房山区38家开发商联合做出了30天无理由退房的保证。

之所以房山区楼市频繁引发关注，很大程度上是由于房山库存量较大，去化走势平淡。有市场检测机构的数据显示，2023年1月份，房山区住宅库存为8831套，环比2022年12月份上涨0.14%，但同比则上涨了43.49%。受到销售端的影响，房企对于房山区的态度也颇为冷淡。2022年至今，房山区仅成交了5宗地块，且全部为底价成交。

前文提到的去年的两个政策算得上是放松的一小步，而这次房山的“一区一策”又迈了一步，按照文件清单中所提，这次试点购房支持政策有两个点，一是多子女家庭，二是职住平衡家庭，具体如何支持，到时候还需看一下细则。

北京市住建委相关负责人此前曾表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

下一步，北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

北青社区报综合整理