近两年尤其是2020年开始以后，很多中介都在推行一个“二套房3成首付”的买房政策。

详细了解了以后才知道，一般情况下就是教你先全款购买房子，后转贷款的方式。

是不是有点蒙了？

既然有了全款的资金，干嘛还要使用贷款了。

全款：是凑出来的全款，自己只出首付，剩下的钱都是借来的资金。可以是垫资机构的，也可以是信用贷。

贷款：等你全款买下来房子，再用房子做抵押，向银行申请贷款。把买房前凑的欠款结清，慢慢还银行贷款就行了。

大家为什么要这样买房？

因为北京二套房的首付非常高，用这个办法不仅可以把首付降低到3成，而且利率上只要3.55%比二套利率5.35要低35%。

二套政策是首付60%非普通住宅80%。实际上北京的房子几乎全是非普通住宅。为了能多贷款，一般是要降低网签价格把房价控制在普通住宅里。这样就有一个弊端，就是网签价与实际成交价的差价要付到首付里。导致实际首付要80%导致普通人根本无法置换二套房。

二套认定标准

非普通住宅认定

中介如何帮助上班族获得贷款，银行为什么不做甄别？

一方面中介对银行审核的资质要求非常清楚，很了解银行要什么资质。中介会帮助客户购买壳公司，并且帮忙制造一些经营的迹象。

另一方面银行为了完成帮扶小微企业的任务量，但又忌惮真正用于经营额企业有经营性风险。如果是这笔钱用于买房了，还款的风险就会小很多，而且银行对于资金去向也是很难追查。

上班族用经营贷买房建议

对于没有了首套资格的人，想要在北京购买二套房产，或者是现在房贷利率过高导致还贷压力大的用户，此次的政策红利是给普通人在大城市买房的最后的机会。虽然我也不赞成用“房抵经营贷”来买房，但是北京的二套房规定确实十分的不合理，首付和利率都要高出一大截。这个二套政策没有拦住炒房的人，却让拦住了刚需。建议：合理使用政策，不要炒房。