[摘要]如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。

近日，有一起房产纠纷案件引发了众多网友关注，一位房屋卖家因隐瞒二手房附带地下室被诉。近几年，有些开发商在卖房时会用买房送地下室等促销手段，那么购房者买到此类房子未来再出售时，地下室可以单独买卖吗？

卖家隐瞒二手房附带地下室被诉

近日，南京市中级人民法院发布了一起案件，2014年，潘某、梁某从赵某手中买到一套位于一楼的二手房，随即入住至今。双方在买卖合同中并未提及地下室的事宜。几年间，赵某经常在涉案房屋下方一间地下室中使用电钻、电焊机等进行作业，严重影响了潘某和梁某的正常生活。经交涉，潘某和梁某才得知涉案房屋附带有一间地下室。但赵某称该地下室系单位分配，不能交给潘某和梁某。潘某和梁某随即向法院提起诉讼，要求赵某交付该地下室。

南京中院认为，本案中，赵某转让房屋后，其已不具有小区业主成员主体身份，该房屋的相关权益应随房屋一并转让，其对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利应一并转让，故其不再拥有涉案地下室的相关权利。

现涉案房屋专有权已转让给潘某和梁某，故其有权要求赵某腾空并交付涉案地下室。最终，南京中院改判赵某迁出并交付房屋附带的地下室。

地下室可以单独买卖吗？

要看具体情况，根据房屋交易中心的相关规定，地下室交易要求如下：

1、如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。

2、很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。

地下室买卖的注意事项有哪些？

1、注意地下室产权问题

地下室达到2．2米以上的部分应当显示在房产证上，办理产权证；而地下室未达到2．2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。

2、注意地下室质量问题

在购买地下室时确定地下室工程质量，保修期、漏水不、使用方便不、可否改造等问题。

3、注意地下室与住房关系

地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得购房者的注意，从而顺利的把房子卖出去。

4、查看采光

半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：采光窗有多少；采光窗是否高于地面；采光窗的大小；窗外是否有遮挡物。

5、查看通风

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

以上就是关于地下室可以单独买卖吗，以及地下室买卖的注意事项等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。