▲“不适者”都被淘汰了，“乐观者”当然能够前行。

轻资产长线，重资产短线

明哥是搞地产投资的，不是搞地产策划的，画的饼不好吃，所以没法跟你谈一些虚无缥缈的“明年要涨”、“楼市回暖”这类话来给你增加信心。

从投资逻辑来看，未来的趋势无非就两种，回暖或者下跌，概率各占50%。给你做选择题的时候，无论是选择回暖还是下跌，都有50%的风险。既然承担了风险，那么就应该有收益，这是投资的核心逻辑。

无论是个人还是公司，对于投资都有一个预期。投资一个项目，可能今年不涨明年涨，明年不涨后年涨。只要预期未来是涨的，那都会产生收益，就有投资的价值。

▲常见的赌新区、赌规划都是投资预期的一种。

短期能实现收益的叫做短线投资，需要长时间培育才会产生收益的叫做长线投资。

这两个投资都没有错，但跟你手上的资金一组合，就会出现差异。如果前期就要花费巨额资金的投资，是重资产投资，前期不花费太多资金的是轻资产投资。

无论你是买房还是买地，只要是花大量资金的都是重资产项目，不花自己太多钱的项目是轻资产项目。

今年的行情，重资产投资只能做短线，无论买房还是买地，都要买在核心区核心地段，即使价格更贵，未来上涨的空间更低，只要是重资产类型的投资，都必须立竿见影，马上就能变现，即使它的收益率很低。

而想要做长线投资只能是轻资产，等待5~10年才能成熟的区域，即使未来上涨空间更大，成长潜力更高。只要需要自己花巨资投入的，一律不碰！除非借力打力，用别人的钱来承担风险，自己的钱不要去承担未来预期的风险。

抛弃赌性，抛弃一切的不确定性，活着比什么都重要。

切忌“短债长投”

很多人都关注成功者是如何成功的，却少有人关注失败者到底是怎么失败的。大多数时候，成功者的经验都无法复制，失败者的教训却可以借鉴。

个人或者企业负债多并不可怕，也不致命。恒大和万科都是负债过万亿的房企，两家房企的负债都贼高，为啥恒大爆雷了，而万科却稳如中路防御塔呢？