最近，国内房地产市场似乎转暖了。数据显示，2023年2月，百城二手房住宅均价环比下跌0.01%，跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点。同时，10大城市二手住宅均价环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%。

值得一提的是，根据中指数据显示，上周，一线城市成交面积整体环比明显上升，分城市看，深圳成交面积环比涨幅达到42%，广州环比上涨13.7。不少中介表示，最近客户多得带不过来，这几年没有这么忙碌过。

实际上，现在房地产市场成交量的反弹，主要有两大因素：一个是，今年春节是在1月份，大家都在欢度春节，所以1月份的成交量肯定很差。而与1月份成交数据相比，那么2月份肯定要比1月份要好很多。

另一个是，我国在去年12月放开了对新冠疫情的管控，再加上国内放开限购限售、降低房贷利率等利好政策出台，之前的购房需求被集中释放出来。所以，2月份各地成交量回暖也不足为奇。

所以，我们不要再误判2023年楼市会出现反转的情况，现在所谓的楼市回暖，很可能只是昙花一现。当然，今年还是会有一部分刚需和改善性家庭会计划买房，而对于今年计划购房的家庭，我们想提出以下这4条忠告，以供大家参考：

第一，尽量买现房，不要买期房

现在国内有1.3亿套空置房，而且每年都会有1400多万套新建商品房入市，所以大家完全可以买现房，不要买期房。因为买现房，房子的质量好坏，购房者可以实地察看，觉得满意了可以购买，不满意就不要买。

而期房则不同了，房子的质量难有保障，而且还容易发生延期交房，甚至烂尾楼的情况。这主要是开发商现在融资渠道不畅，销售业绩大幅下滑，资金无法及时回笼，就很容易发生偷工减料，以及因资金链断裂而出现烂尾楼。

第二，贷款买房要量力而为

过去很多人看到周围人买房了，就不顾一切的跟着一起买。还有一些刚需在买房时不顾自己的实际情况一定要买大房子。而以上这些行为现在最好不要去做。因为，未来房价有可能会下跌，跟风买房者很可能会追悔莫及。

同时，一些刚需不顾自己的经济情况，贷款买了大房子，每个月要承受较大的还贷压力，生活质量会明显下降，而且万一碰到收入减少或失业，就更还不起房贷了。所以，建议大家不要做超出自己能力之外的事情。

第三，不要购买房龄过大的房子

过去一些人喜欢购买老房子，这主要是老房子价格相对便宜，而且老房子万一碰到棚改拆迁，就可以一夜暴富了。但是，现在棚改已经变成了旧改，就是在不大拆大建的情况下，对老旧房子进行修缮改造。而房龄过大房子的缺陷主要有，主体结构、各种线路和管道都已经老化。同时，老房子的房型设计也缺乏人性化，居住体验也远不及新房或次新房那么好。

第四，不要买特价房

现在一些开发商为了吸引到更多的客户，就喜欢推出特价房。通常特价房的价格要比其他房子低10-15%。其实，这个特价房还是有缺陷的，不是楼层不好（比如1楼、2楼、顶楼等），就是房子朝向不好（房子朝西或朝北），而真正楼层好、房型好的房子，开发商还是会留在手里。所以，大家不要去贪图开发商的特价房便宜，要知道好的房源，开发商是不会作为特价房来出售的。

今年2月份，国内楼市出现了成交量回暖的迹象，很多人都觉得在疫情放开之后，楼市会全面复苏。我们奉劝大家千万不要误判2023年楼市，现在的成交量回暖只会是“昙花一现”。当然，对于今年想要购房的家庭来说，我们给大家给出4个忠告：1、不要买期房，要买现房；2、买房要量力而为；3、不要买房龄过大的房子；4、不要买特价房。希望在大家买房时能有所帮助。