中国人爱买房是全球出了名的，房产占到家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产，目前国内96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。国内很多人喜欢买房除了居住和投资之外，还具有结婚、落户、子女教育等其他属性。

不过，从去年下半年开始，国内房价出现了新一轮的下跌。国家统计局数据显示，2022年1-6月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别为20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同比下跌城市的数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。目前国内房地产市场出现了新一轮调整的趋势。

对此，有专家提出建议，很多地方的房价开始停止上涨，房地产市场已经失去了赚钱效应，所以现在不适合投资购房者入市。而对于刚需或改善需求的购房者，因为目前房地产市场还处于调整趋势之中，最好不要贸然买房。即使一定要买房，也要量力而为，千万不要硬着头皮，勉强去购买大面积的房子，最终可能连房贷都还不出来。

从目前情况来看，国内房地产市场已经处于调整的趋势之中，今年买房无论是刚需或改善型购房者，一定要牢记“4不要”原则，让我们先来了解一下：

第一是，尽量不要买三四线城市的房子。目前国内很多三四线城市的房价已经开始下跌，有的三四线城市的房价跌回到三年前，甚至五年前。三四线城市的房子之所以会出现下跌，主要是当地产业结构单一，能提供就业岗位较少，造成人口大量流出，

此外，三四线城市的大规模棚改已经结束，将逐步变成旧改，这就导致了三四线城市购房需求大幅下降，房子严重供大于求。如果今年想要在三四线城市买房，我们的建议是最好还是等等看，过几年房价很可能会比过去更便宜。

第二是，尽量不要买城市郊区的房子。很多人喜欢购买城市郊区的房子，主要是房价相对较便宜。但实际上，买了城市郊区的房子除了将来房价很容易大幅下跌，购房者资产缩水之外，还有就是郊区的房子周边缺乏医院、学校、交通、超市等配套设施，会在生活上带来不便。所以，位于城市远郊的房子最好不要买，这类房子将来很可能是既租不出去，也卖不出去。

第三是，不要买期房。在进入到2022年之后，各路媒体都在披露，现在一些开发商因为资金链断裂，无力把在建房产项目再继续下去，于是就出现了不少烂尾楼，这就让很多购房者叫苦不迭。实际上，对于今明两年的购房者来说，千万不要买期房，还是买现房更实在一些。如果你购买现房，可以去现场查验房子的质量好坏，直到满意了可以再出手购买。

第四是，不要购买房龄在20年以上的老破小房子。很多年轻人喜欢购买老旧房子，主要是房子周边的配套设施齐全，同时，老房子的价格也相对比较便宜一些。但实际上，购买这类老破小的房子不仅房型设计没有新房子好，缺乏人性化。

而且老破小的房子由于年久失修，房屋的结构也已经老化，更关键的是，银行已经收紧了对20年以上的老破小房子的贷款，所以，将来房价一旦出现下跌，最先下跌的往往是这类老房子。

现在国内很多城市的房价都呈现明显下跌的趋势。所以，专家都建议投资购房者不要再轻易入市买房，当前投资购房的风险很大。而对于刚性和改善性需求来说，如果一定要在今明两年买房，就注意以下4类房子不要购买，否则很可能会后悔，它们分别是：三四线城市的房子、城市远郊的房子、期房、老旧房屋等。这4类房子不仅无法保值增值，而且居住的体验也不好。