我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，纯投资，请问上海未来有哪些潜力板块值得买？

沪叔：你好，随着陆家嘴大浦东的绽放，接下来这些地方最值得买入，青浦的徐泾、赵巷、朱家角、嘉定的江桥南翔，松江的九亭、奉贤的南桥，临港的主城区。

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：沪叔，你好，本人通过上海人才落户在张江，今年想在张江买房，可是看了一下张江的二手房房价太高了，买张江值不值得呢？

回答：你好，张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办，众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中，如此一来，整个张江板块的房价都变动了，而且就算有钱也没用，几乎没有挂牌房源了，市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大，但是产业园区要比住宅房源多很多，所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高，也影响了房价。除此之外，张江开发较晚，整体的城市规划界面也比较整洁，住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视，由于集成电路和医药产业的发展强劲，使得张江成为了最受浦东重视的板块，将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出，张江的人才落户也非常放松。

提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？

沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。

提问：沪叔，你好，500～600万左右，积分50，有什么推荐吗？新房、次新房，新房优先，学区没有要求，考虑增值和养老。

沪叔：你好，50分，600w新房下批次可以优先考虑吴泾的新盘，如果象屿招商公园1872这种，次新可以考虑近郊的二手盘，如南翔，南大，上大，九亭，东桃浦，周康，九亭，东华泾等版块。

提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住 投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？

沪叔：你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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