有一点大家需要明确，2023年房地产行业必定复苏，因为房地产行业是非常重要的一个行业，不仅关乎着民生，也关乎着经济发展。随着疫情结束，积压了3年的购房需求需要释放，而现在限购政策放松、房贷利率和房贷比例的降低，这将有效释放人们对住房的预期。所以2023年以来上海、杭州、成都和北京等城市楼市回暖属于正常现象。但是与此同时，还有一点大家需要明确，房地产行业复苏并不意味着房价会上涨。

目前楼市最大的问题就是房企库存压力大，负债率高，同时资金链非常紧张，因此房企短时间内需要解决的问题就是快速卖房子回笼资金。另外，很多投资客也面临着这个问题，他们也需要尽快卖掉一些房子来缓解资金的压力，这也是为什么现在二手房挂牌量不断激增的主要原因。所以，在目前的楼市环境下，楼市回暖需要一个过程，房价想上涨也有很多助力，最大的助力就是目前库存的库存，新房库存和二手房库存。只有这样库存被有效消耗掉，房价上涨的阻力才能减小，未来才能有足够的动力上涨。但是想短时间内解决库存压力是非常困难的，因为现在越来越多的人开始看跌房价，不再看好房地产行业的发展。

目前楼市真正有购房需求并且愿意买房的人群就是刚需购房者，他们是真的需要买房子来居住，因此如果价格适合的话，他们真的会买房子。当然了，虽然人们的购房需求被压抑了两三年，现在刚需购房者并不少，但是楼市库存相比还是比较少的。所以房企们为了回笼资金，还是需要通过降价促销的方式来吸引数量有限的刚需购房者。在笔者看来，2023年是刚需购房者买房的好时机，价格也比较合适，同时房贷比例和首付比例也非常低。但是目前我国的房地产行业已经发展到了新阶段，未来楼市并不会就此终结，而是会出现分化现象，也就是强者恒强，弱者恒弱。因此，对于准备今明两年买房人来说，买房之前要做好功课，同时谨记7字真言“买新、买中、不买三”。

第一：买新，就是买新的房子

这里买新的房子并不是仅仅指的是新房，同时还有那些交房没多少年，并且绿化环境好和配套设施齐全的二手房。为什么要买这类房子呢？原因很简单，就是小区环境好，居住舒适度非常舒适。过去房价一直都在上涨，并且房价是普涨，没有卖不掉的房子，所以人们就算买到了居住不舒适的差房子，人们也可以很容易卖掉然后换新房子。也就是说，过去房子不愁卖，没有卖不掉的房子。但是现在情况不一样了，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在人们买房基本上都是为了自己和家人居住。另外，现在房子并不好卖，一旦买到了品质差的房子，不仅这种房子不好卖出去，同时换房成本也非常高，这也就意味着这种房子很容易砸到手中。因此，现在人们买房子最好优先选择房龄低、绿化环境好和基础配套设施齐全的房子。

第二；买中，就是买中心城区的房子

决定一个房子价值的三要素是地段、地段还是地段，这足以看出地段对房子有多么重要。之所以地段非常重要，原因很简单，一个城市的核心地段是非常稀缺的资源。现在城市中并不缺房子，一二线热点城市同样如此，因为城市可以无限扩张，城市一圈又一圈扩大，住房资源也就越来越多。但是随着城市的发展扩张，城市越来越大，这就导致距离主城区远的地区通勤时间越来越长，同时这些地区的配套设施和调控也远不如主城区。特别是对于教育、医疗和商业配套这些稀缺资源，基本上都是主城区的比较好。

房子虽然是个居住的位置，但是同时房子也不仅仅是一个居住的位置，毕竟是人是要生活的，而房子在哪里，就意味着以后自己的生活环境是什么，同时房子也决定了自己和家人以后能够享受什么样的资源。毋庸置疑，在城市中，中心城区有些最好资源，所以随着城市的发展扩张，中心城区的房子会越来越稀缺。因此，如果经济条件允许，最好选择中心城区的房子。

第三：不买三，就是不买三类房子

1、 不建议买小开发商的房子。小开发商实力比较小，很多时候开发的楼盘也并不好，在设计上就比大开发商差，起跑线就输了，这就不用比以后房子交付后的实际情况了。买过小开发商楼盘的人们都有真实感受，不仅小区物业服务水平很差，同时小区基础配套设施也很差，同样的地段，二手房售价要远低于大开发商的楼盘。更重要的是，现在大部分房企资金链都非常紧张，小开发商的资金链更是非常紧张，但是由于没有实力和背景，小开发商一旦资金链断裂就意味着楼盘停工烂尾。最后就算复工建好房子，基本上也是勉勉强强建好，配套缩水和质量出现问题是常态。毕竟对小开发商来说，他们唯一的目的就是获利，口碑并不是他们考虑的问题。笔者想说的是，现在房子那么多，真没有必要选择小开发商的楼盘。

2、 不买老破大，就是面积比较大的老房子。老破大缺点太多，不仅总价高，同时居住环境也很差，这是两个致命的缺点。能买得起这种房子，为何不购买同一地区的新建商品房住宅呢？就算面积小一点也没关系，这才是很多购房者的选择。确实，老房子最大的优点就是地理位置优越，同时相比于同区域的新建商品房住宅单价也低不少，但是如果老房子面积太大，人们就不愿意买了。一般买老房子的人，他们都是经济条件有限，又非要购买主城区的房子，所以面积比较小的看房子就成了他们最好的选择。因此，老城区的老破大处于一个尴尬的位置，高不成低不就，买房时不建议愿意。

3、 远郊的房子。目前房价还是非常高，特别是对于一二线热点城市，房价依旧处于非常高的唯一，这对于大部分刚需购房者来说，主城区的房子买不起，就只能选择地理位置偏一些的郊区房子了。现在大部分城市的郊区房价还是比较优惠的，如果一个城市发展潜力大，那么郊区的房子还是有购买价值的，随着城市的发展，这些郊区也将慢慢建设成新城区。

但是对于一个城市远郊的楼盘，真的不建议选择，一方面价格真的不比郊区楼盘低多少，另一方面距离市区实在是太远了。一般买郊区楼盘的都是刚需购房者，他们在市区工作，是需要考虑通勤，而远郊楼盘不仅通勤时间长，同时周边基础配套非常差，生活不方便。更重要的是，现在城市的发展扩张已经没有以前那么快了，远郊距离主城区太远，先不说以后能不能发展到那里，就算能够发展到那里，那可能也是十几二十年之后的事情了。如果城市真的能够发展那么大，那么现在的郊区也建设成了主城区，所以真的没必要买远郊的楼盘。

总结：买房对于普通人来说实在是太重要了，这是两代人的努力的结果。所以在买房的时候，大家最好还是要好好做做功课，买房时一定要谨慎，争取能够一次就买到适合自己并且居住起来舒适的房子。