总体而言，整个楼市新盘市场还是在往大户型产品倾斜，这类大户型的豪宅产品，或许放在平时，它们往往不是倒挂最高、涨得最猛的盘

但是在楼市波动的时候，反而是最能抗风险的

当改善成为新房市场的主力军，那么面积较小的刚需户型去哪了呢

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二手房市场上，出现一个细微变化

眼下的二手房市场，每个阶段都是没有见过的新鲜画面

我们不仅眼看着今年上海的二手成交正在被一手追赶，还看见大量的购房者进入观望状态，就连越来越多的房东也在往“收牌”阶段出发

而现在，当我们把目光聚焦到二手户型成交上，一种细微的趋势正越来越明显

这是2022年上半年，5个重点监测城市二手住宅成交结构数据

数据来源：CRIC

对于二手房市场来说，仍然是以90平以下的房源在为刚需托底

可见，二手房指导价、二手限购等政策确实对二手市场户型的成交有着一定的影响，加上中小面积户型购房门槛相对较低，所以也更受二手房置业客群青睐

但再来看看二手住宅各面积段的成交数据

数据来源：CRIC

从表中可以看出，整个二手房成交面积段里，仍然是70-90平的小面积段户型成交最高

但不一样的是

70-90平的户型需求在逐渐减少，90平以上面积较大的户型已经呈现出略微上扬的趋势

如此，未来的二手市场也很有可能会趋向于大户型的成交

无论是一手市场的大户型改善化，还是二手刚需市场的细微改变，都切实反映出现在市场的对于户型需求的真实变化

那么，具体到各城市层面呢

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从城市角度来看，大户型的需求日益突显

对于第一套房的人来说，一方面考虑到自己的居住舒适度，一方面“2胎政策”刚热起来，“3胎政策”就来了，对面积的要求也就越高

此外，由于受限购政策的影响，许多想要购买2套房的购房者也只能选择置换，这种情况下很多人也会去选择中大户型

就拿杭州来说，据克而瑞数据监测，近4年以来，杭州新房市场普通住宅大户型越来越吃香

数据来源：CRIC，数据截止9月27日

从成交套数来看，2019-2022年前三季度180㎡以上普通住宅大户型成交量明显上升，2021年达到峰值

值得注意的是，虽然2022年前三季度楼市总体成交下滑，但大户型成交量仍位于高位，达到2384套，与去年的差距不足200套

为什么会出现这样的变化

除了我们提到的政策变化，还有就是市场供应结构发生了明显的变化

今年杭州优质改善盘扎堆入市，光是供应量就达到了2627套，是2019年的4倍，较去年同期上涨35%

此外，还有一个重要原因就是，户型越大，倒挂越多

目前，望江新城板块二手房挂牌价在15万/㎡左右，钱江世纪城板块二手房挂牌价也已达到10万/㎡

一二手房价差额均超5万/㎡，因此这些板块的楼盘均能获得市场的高度关注

而这种现象在限价政策下的深圳市场尤为明显

都知道今年深圳二手房成交低得吓人，一年的成交量差不多抵得上上海一个月的，但是另一边我们却看到，一大批大户型产品上市即“日光”

我简单整理了1-8月深圳各面积段豪宅的成交情况