有没有发现，最近听到好几个70年产权的公寓了。一般市面上的公寓产权年限只有40年，因此购房者在买公寓的时候都会比较犹豫，但是现在70年产权的公寓出来之后，购房者就有疑问了，70年的公寓是怎么回事，有什么不一样？

70年公寓是怎么回事？

70年公寓也就是说产权年限是70年，这样的公寓其实和住宅是没什么太大区别的，不管是在生活成本还是贷款年限方面，70年产权的公寓都和住宅一样，购买70年产权的公寓可以申请30年的贷款年限，而且水电气费都是按民用来收取的，成本要比一般的商业公寓低很多，但是70年产权的公寓要比住宅的公摊面积大很多，因此在这点上还是比较坑，而且在产品设计上不如住宅的小区环境优美。

70年公寓和40年公寓有什么不一样？

1、年限不同

如果购房购买的公寓是70年产权的话，那么该公寓的土地年限也是70年，而商业性质的公寓的土地年限只有40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，这里的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是说虽然房屋是属于购房者的，但是土地仍然是国家的。

2、居住成本不同

70年产权的公寓在收取水电费的时候是按照没用的标准来收取的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳，而40年产权的商业性质的公寓水电气基本上都是商用的，而且大多数的公寓还不通气，只能通水电，所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。

3、税费不同

70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的，因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。而40年产权的商业性质公寓则是不管面积和套数，都要按照3%的标准收取税费，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多。

以上就是关于70年公寓是怎么回事，以及70年公寓和40年公寓有什么不一样的相关内容，所以对于购房者来说，在有购房条件的情况下，还是建议购买70年产权的住宅性质的公寓，而在限购限贷的情况下还需要买房的话，再来考虑购买40年产权的商业性质的公寓，这样可以减少居住成本。